Kapitalanlage mit Gastro-Bereich - einzigartig & etabliert

Beschreibung

Attraktives Investment mit solider Rendite: Wohnen & Gastronomie unter einem Dach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei moderne 3-Raum-Wohnungen mit großzügiger, sonniger Dachterrasse sowie ein voll ausgestattetes, etabliertes Lokal mit Barbetrieb.

Das Gebäude wurde 1912 errichtet, 1990 kernsaniert und 2015 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden u. a. die Wohneinheiten ausgebaut, die hofseitige Fassade erneuert und neue Dachfenster eingesetzt. Die beiden Wohnungen wurden fortlaufend renoviert - zuletzt 2022 - und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Das langjährig etablierte und florierende Lokal ist hochwertig ausgestattet, in exzellentem Zustand und verfügt seit 2022 über eine moderne Klimaanlage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 525 m² und verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten (inkl. Einbauküchen und Teilmöblierung) mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie die Gewerbeeinheit. Die vermietete Wohnfläche beträgt 221 m².

Die Jahresnettomiete der Wohnungen beträgt 28.800 € zzgl. Nebenkosten. Die Pachteinnahmen des Gastronomiebetriebs belaufen sich auf 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Daraus ergeben sich jährliche Gesamterträge in Höhe von 76.800 €.

Der aktuelle Faktor liegt bei 11,33 - entsprechend einer attraktiven Bruttorendite von 8,83 %.

Diese Immobilie ist allerdings noch viel mehr als nur ein renditestarkes Anlageobjekt: Sie ist das Herzstück eines sozialen und kulturellen Ankerpunkts in Bitterfeld-Wolfen. Die hier integrierte Gastronomieeinheit ist nicht irgendeine Kneipe - sie ist seit rund 33 Jahren eine wahre Institution, ein geselliges Wohnzimmer für Generationen.

Heute ist sie die letzte ihrer Art in der gesamten Region - ein Umstand, der sie zu einem echten Alleinstellungsmerkmal macht. Wer abends ausgehen möchte, muss sonst nach Leipzig pendeln. Genau daraus ergibt sich ihr enormer wirtschaftlicher Vorteil: Trotz nur zwei Öffnungstagen pro Woche generiert das Lokal verlässlich starke Umsätze - effizient, konstant und mit regionaler Strahlkraft.

Es handelt sich um ein laufendes Geschäft mit treuer Stammkundschaft, gewachsenen Strukturen und einer perfekt eingespielten Organisation. Ein solcher Gastronomiebetrieb lässt sich nicht „neu eröffnen“ - er ist über Jahrzehnte gereift und emotional verankert. Diese Kontinuität ist selten geworden - und damit umso wertvoller.

Sie kaufen also nicht nur Mauerwerk - sondern ein florierendes Geschäft mit Alleinstellung und Zukunft. Es handelt sich um ein übergabefähiges Unternehmen, das auch bei Außenveranstaltungen in der Region stark präsent ist.

Kurzum: Ein seltenes Gesamtpaket aus attraktiver Rendite, regionalem Monopol im Gastronomiebereich und modernisiertem Wohnraum - ideal für Investoren mit Weitblick, die Substanz und Emotion verbinden wollen. Oder für Käufer, die sich ihren Traum einer eigenen gastronomischen Einrichtung erfüllen möchten. Denn diese Immobilie steht nicht nur für Zahlen - sie steht für ein gewachsenes Unternehmen mit Alleinstellungsmerkmal, regionaler Identität und unvergleichlicher Strahlkraft. Wer hier investiert, übernimmt ein Stück Kultur, ein gefestigtes Geschäft mit Geschichte und Zukunft.

Jetzt investieren - in eine Immobilie mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft.

Lage

Makrolage:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bitterfeld, einem Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position in Mitteldeutschland sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B100, B183 und B184 sind die Autobahnen A9 und A14 zügig erreichbar. Die Städte Halle (Saale) und Leipzig liegen jeweils nur rund 40 km entfernt. Der Bahnhof Bitterfeld bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr und sorgt für optimale überregionale Erreichbarkeit.

Bitterfeld-Wolfen hat sich als bedeutender Standort der modernen Chemie- und Industriebranche etabliert und bietet zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Die Region zieht dadurch zunehmend Fachkräfte an und punktet gleichzeitig mit naturnahem Wohnen. Eine hohe Lebensqualität entsteht durch die Kombination von wirtschaftlicher Dynamik und guten Freizeit- sowie Versorgungsstrukturen.

Der Goitzschesee, als weit über die Landesgrenzen hinaus bekannter Erholungs- und Badesee, ergänzt die Standortqualität durch seinen hohen Freizeitwert.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt im Herzen von Bitterfeld und profitiert von einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Das gut ausgebaute Straßennetz und ein umfangreicher öffentlicher Nahverkehr sichern eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Berufsbildungszentren sowie Weiterbildungsangebote sind zentral erreichbar. Zudem bietet die Stadt moderne medizinische und therapeutische Einrichtungen.

Auch kulturell ist Bitterfeld lebendig: Das Industrie- und Filmmuseum, Veranstaltungen in der Galerie am Ratswall sowie das überregional bekannte Springbreak-Festival am Muldestausee machen die Stadt attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die direkte Umgebung der Immobilie vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und Naherholung – ein klarer Standortvorteil für Investoren und Mieter.

Ausstattung

Vielseitige Ausstattung für nachhaltige Nutzung und attraktive Rendite

• Vollständig unterkellert: zusätzlicher Stauraum, Technikflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten

• Gastronomie & Wohnen unter einem Dach: klare Trennung der Einheiten möglichModerne Gasheizung: effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung (Verbrauch 65 kWh/m²a, Klasse B)

• Solide, pflegeleichte Ausstattung: strapazierfähige Materialien für dauerhafte Nutzung

• 2022 modernisiert: technische Infrastruktur aktuell, sofort einsatzbereit

• Vermietungspotenzial: ideale Voraussetzungen für stabile Rendite und Wertentwicklung

• Ausgebautes, voll vermietetes Dachgeschoss, gute Raumaufteilung, teils mit Außenfläche (Terrasse/Balkon)

Erleben Sie eine Ausstattung, die Funktionalität und Wirtschaftlichkeit vereint – ideal für eine langfristige, unkomplizierte Vermietung und nachhaltige Renditeentwicklung.

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer – auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen.