Rendite-Doppelpack: 2 MFH mit 17 WE

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen. Es umfasst zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.181 m².

Die zwischen 2005 und 2016 umfassend sanierten Gebäude erzielen bereits heute jährliche Mieteinnahmen von über 95.000 Euro, inklusive der Einnahmen aus Werbeflächen. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine geringe Fluktuation und damit für zuverlässige Erträge. Ein besonderes Augenmerk verdient das steuerliche Potenzial: Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im förderfähigen Sanierungsgebiet gemäß § 7h und § 10f EStG. Bis Ende 2026 lassen sich Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen steuerlich geltend machen. Ein attraktiver Hebel, insbesondere für den geplanten Dachgeschossausbau.

Hier können zwei zusätzliche 3-Raum-Wohnungen mit etwa 170 m² Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich die Jahresmiete auf über 108.000 Euro erhöhen lässt und eine Rendite von rund 7,45 % und einem Faktor von 13,43 möglich ist.

Auch die Lage spricht für sich: Das Stadtzentrum von Bitterfeld ist nur einen Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Radius von etwa 1,5 bis 3,5 Kilometern. Das Europagymnasium ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A9 liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin.

Die Gebäude sind gepflegt, jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Trockenräume und Fahrradabstellflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso ein sehr gepflegter Innenhof. Optional kann ein angrenzendes Grundstück zur Schaffung von mindestens zwölf Stellplätzen mit erworben werden.

Das Mehrfamilienhauspaket kombiniert unmittelbare Einnahmen mit steuerlichen Vorteilen und einem klarem Wertsteigerungspotenzial.

Mietaufstellungen, weitere Fotos, ein ausführliches Exposé und Drohnenaufnahme erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Mikrolage
Diese Immobilie liegt im Kern des Ortsteils Bitterfeld, einem Standort, an dem sich Alltag und Lebensqualität perfekt verbinden. Die Umgebung ist lebendig und vielfältig: Wohnhäuser, kleine Läden, Dienstleister und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige, angenehme Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf ist alles in greifbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert – mit mehreren Buslinien, die in der Nähe halten, ist man flexibel unterwegs.

Gerade für Mieter bedeutet das kurze Wege, ein hohes Maß an Komfort und eine gute Lebensqualität – beste Voraussetzungen also auch für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge für Eigentümer. Wer eine zentrale Lage mit praktischem Umfeld und Potenzial sucht, ist hier genau richtig.

Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Bitterfeld-Wolfen, umgeben von ein Umfeld, das sowohl städtisches Leben als auch wirtschaftliche Stärke vereint. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B100, B183 und B184 sind die Autobahnen A9 und A14 in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Städte Halle (Saale) und Leipzig liegen jeweils etwa 40 Kilometer entfernt. Außerdem bietet der Bahnhof Bitterfeld eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Region stark erleichtert.

Bitterfeld-Wolfen gilt als bedeutender Standort der Chemieindustrie und hat sich auch im Bereich erneuerbarer Energien einen Namen gemacht. Die Nähe zum beliebten Goitzschesee sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Ausstattung

Wertstabil. Vermietet. Zukunftssicher.

• wunderschöne Altbauarchitektur
• Kernsanierungen 2005 (MFH 1) und 2016 (MFH 2)
• Gaszentralheizung
• Fortlaufende Modernisierungen bis 2022
• modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
• gepflegte, helle Hausflure mit sehr ansprechendem Erscheinungsbild
• ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrrad- und Trockenräume je Hauseingang
• 12 praktische Außenstellplätze optional erwerbbar
• sehr gepflegte, trockene Kellerabteile für jede Einheit
• Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für zukünftiges Mietwachstum

Die beiden voll vermieteten Altbauten bieten Kapitalanlegern ein nachhaltig wirtschaftliches Investment mit solider Mieterstruktur, geringem Instandhaltungsbedarf und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer – auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen.