ebenerdig ins Wohnglück

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen.

Den Garten direkt vor der Tür, alle Wohnräume auf einer Ebene und genügend Platz für eigene Ideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Priorau verbindet ein wohnliches Inneres mit einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 109 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das gemeinsame Zeit ebenso ermöglicht wie persönlichen Rückzug.

Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde ab 2011 durch einen Anbau erweitert und in den folgenden Jahren umfassend modernisiert. Helle Räume, eine freundliche Gestaltung und Bodenbeläge in Holzoptik prägen heute den Innenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und ermöglicht damit kurze Wege im Alltag.

Das knapp 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier findet sich Platz für einen gemütlichen Sofabereich und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang nach draußen: Vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abendessen auf der Terrasse lässt sich der Garten unkompliziert in den Alltag einbeziehen.

Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familie, Besuch oder einen Arbeitsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein direkt zugängliches WC, das andere über einen eigenen Gartenzugang. Eine kleine Ankleide am Gästezimmer und ein separater Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Für Wärme sorgt eine Flüssiggasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zu den vorgenommenen Arbeiten gehören die Dachsanierung mit Dämmung der Zwischendecke im Jahr 2003, die Erneuerung der Elektrik 2012 sowie weitere Modernisierungen an Fenstern, Außentüren, Leitungen, Heizung, Sanitärbereichen und Innenausbau im Jahr 2013. Die Fassade wurde 2017 einschließlich Wärmedämmung modernisiert.

Der rund 1.144 m² große Grundstücksbereich bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber. Die ca. 12 m² große Holzterrasse, gewachsene Bepflanzungen und ein kleiner Gartenteich schaffen unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Ein Gewächshaus mit ca. 8 m² Fläche und ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk bieten gute Voraussetzungen für die Pflege und Gestaltung des Gartens.

Ein besonderes Extra ist das 2023 errichtete, ca. 20 m² große Gartenhaus mit Stromanschluss, das in den Objektunterlagen als Tiny House bezeichnet wird. Es ergänzt die Außenanlage um einen zusätzlichen Rückzugsort für eigene Nutzungsideen. Ein Geräteschuppen, ein überdachtes Feuerholzlager sowie Stromanschlüsse mit 230 V und 400 V vervollständigen die Ausstattung. Über ein doppeltes Gartentor besteht zudem eine zusätzliche Zufahrt von der hinteren Grundstücksseite. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.


Dieses Haus bietet einen angenehmen Rahmen für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich einen Garten mit vielseitigen Möglichkeiten wünschen. Die direkten Gartenzugänge, der Kaminofen und die zusätzlichen Flächen im Außenbereich machen es zu einem Zuhause, in dem sich Wohnen und Leben im Grünen auf natürliche Weise verbinden.

Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in Priorau, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Raguhn Jeßnitz. Die Umgebung bietet einen naturnahen Rahmen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Im benachbarten Schierau ist eine Kindertagesstätte vorhanden; Schulen und weitere Einrichtungen stehen unter anderem in Raguhn zur Verfügung. Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein dörfliches Wohnumfeld mit Nähe zur Natur schätzen.

Makrolage
Priorau gehört zur Stadt Raguhn Jeßnitz im Landkreis Anhalt Bitterfeld in Sachsen Anhalt. Die Region liegt zwischen Dessau Roßlau und Bitterfeld Wolfen und verbindet ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht Anschluss an die Autobahn A9. Bahnhöfe im Stadtgebiet ergänzen die Anbindung in Richtung Leipzig und Lutherstadt Wittenberg.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1957, Anbau ab 2011
| Ca. 109 m² Wohnfläche vollständig im Erdgeschoss
| Ca. 1.144 m² Grundstücksbereich, bestehend aus Eigentumsfläche und einer Fläche im Erbbaurecht
| Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Kaminofen
| Zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer
| Kleine Ankleide am Gästezimmer
| Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
| Direkter Gartenzugang von der Küche und einem Schlafzimmer
| Badezimmer mit Dusche und Badewanne
| Zusätzliches WC mit direktem Zugang von einem Schlafzimmer
| Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über Flüssiggas
| Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
| Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
| Separater Abstellraum
| Dachsanierung und Dämmung der Zwischendecke 2003
| Elektrik erneuert 2012
| Fenster, Außentüren, Leitungen und Heizungsanlage modernisiert 2013
| Sanitärbereiche, Innenausbau und Grundrissgestaltung modernisiert 2013
| Fassade einschließlich Wärmedämmung modernisiert 2017
| Ca. 12 m² große Terrasse mit Holzdielen
| Gartenhaus, als Tiny House bezeichnet, mit ca. 20 m² und Stromanschluss, Baujahr 2023
| Gewächshaus mit ca. 8 m²
| Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
| Kleiner Gartenteich
| Geräteschuppen
| Überdachtes Feuerholzlager mit ca. 4 m²
| Stromanschlüsse mit 230 V und 400 V im Garten
| Zusätzliche rückwärtige Zufahrt über ein doppeltes Gartentor
| Zwei Stellplätze
| Mobiler Hochwasserschutz an allen Hauszugängen
| Regenwassersammelleitung mit Sickerschacht
| Öffentlicher Wasseranschluss und Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
| Internetanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.