Gemütlich wohnen

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen.

Mitten in Jeßnitz befindet sich dieses Wohnhaus mit rund 98 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Wer ein Haus sucht, das sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine überschaubare Immobilie mit Innenhof und zusätzlicher Gartenfläche.

Im Erdgeschoss liegen unter anderem die Küche und der Essbereich. Von hier aus führt eine Terrassentür direkt in den befestigten Innenhof. Dieser bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien und schafft eine geschützte Ergänzung zu den Wohnräumen. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum für eigene Nutzungsideen. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre gesondert zu prüfen.

Neben dem Innenhof kann derzeit eine etwa 103 m² große Gartenfläche genutzt werden. Diese Fläche ist gepachtet und gehört nicht zum Eigentumsgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 82,40 €.

Am Haus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. 1998 betrafen diese die Fenster, die Elektrik und den Umbau der Treppe. Im selben Jahr wurden die Gasheizung und die Warmwasserversorgung eingebaut. 1999 folgten Arbeiten an den Sanitäranlagen sowie der Einbau der Küche. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 einen neuen Putz und Anstrich. 2002 wurde das Pappdach des Anbaus repariert; die Terrassentür stammt aus dem Jahr 2014.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass die vorhandene Gasheizung derzeit abgestellt ist und sie gewartet werden müsste. Die früher durchgeführten Arbeiten bieten eine Grundlage, ersetzen jedoch keine Prüfung des heutigen technischen und baulichen Zustands.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche und Platz für eigene Ideen suchen. Die Aufteilung auf zwei Etagen, der Innenhof und die zusätzlich nutzbare Gartenfläche eröffnen verschiedene Möglichkeiten, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße im Ortsteil Jeßnitz, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Jeßnitz (Anhalt) ist erreichbar und bietet eine Verbindung in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet damit die Infrastruktur des Ortes mit einer guten Anbindung für Pendler.

Makrolage
Jeßnitz ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt liegt zwischen Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und weitere Angebote dieser Städte gut erreichbar sind. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine Anbindung in Richtung Dessau-Roßlau, Halle und Leipzig. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Jeßnitz (Anhalt). Die Lage eignet sich damit für Menschen, die in einer kleineren Stadt wohnen und zugleich die Angebote der umliegenden Region nutzen möchten.

Ausstattung

| Ca. 98 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
| Zwei Badezimmer
| Einbauküche
| Befestigter Innenhof mit Zugang vom Essbereich
| Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit
| Ca. 125 m² Eigentumsgrundstück
| Zusätzlich ca. 103 m² Pachtgarten, derzeit 82,40 € Pacht im Jahr
| Fenster, Gasheizung, Warmwasserversorgung, Elektrik und Treppenumbau|1998
| Sanitärarbeiten und Einbauküche von 1999
| Neuer Fassadenputz und Anstrich von 2000
| Reparatur des Pappdachs am Anbau von 2002
| Terrassentür von 2014
| Gasheizung

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.