Traumimmobilie | Brehna

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen.

Dieses freistehende Wohnhaus in Brehna überzeugt durch seine ansprechende Architektur, helle Wohnräume, einen gepflegten Garten und zahlreiche Ausstattungsdetails. Weite Dachüberstände, ein Balkon mit Holzeinfassung und der einladende Eingangsbereich prägen das Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Kachelofen an kühleren Tagen Behaglichkeit schafft. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet Platz für einen Essbereich und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine 2026 erneuerte, ebenerdige Dusche. Eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen drei Badezimmer mit drei Duschen und zwei Badewannen zur Verfügung. Im Flur befindet sich eine Freisprechanlage.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Wohnräume sowie eine separate Küche. Durch eine vorhandene Tür lässt sich diese Etage vom Erdgeschoss abtrennen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Dachfenster sorgt im Gästezimmer für viel Tageslicht. Schlafzimmer und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch die moderne Haustechnik überzeugt: 2026 wurden eine Wärmepumpe mit 13,1 kW sowie eine Photovoltaikanlage mit 15,3 kWp und einem Batteriespeicher mit 16 kWh installiert. Diese ermöglichen die Erzeugung, Speicherung und Nutzung von eigenem Solarstrom.

Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem bereits eingerichteten Büro stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessbereich nutzen lassen. Eine eigene Sauna schafft zusätzlichen Raum für Erholung. Hauswirtschaftsflächen, Abstellmöglichkeiten und ein separater Außenzugang ergänzen diese Ebene.

Der gepflegte Außenbereich umfasst bepflanzte Gartenflächen, befestigte Wege und eine ca. 17,2 m² große Terrasse mit Natursteinbelag. Ein Regenwasserbehälter mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen dient der Gartenbewässerung. Die separate Garage mit ca. 44,87 m² Fläche verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Fernbedienung sowie einen begehbaren Dachboden.

Dieses Wohnhaus verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit moderner Energietechnik und einer vielseitigen Ausstattung. Die Möglichkeit zur Abtrennung einzelner Wohnbereiche bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich über den Buchungslink vereinbart werden können. Nicht verfügbare Termine sind bereits ausgebucht oder wurden aufgrund der noch bewohnten Immobilie von den Eigentümern nicht zur Verfügung gestellt.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brehna der Stadt Sandersdorf Brehna. Die Wohnstraße verbindet eine örtliche Wohnlage mit einer guten Versorgung im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und eine Apotheke stehen in Brehna zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Hort ergänzen die Infrastruktur für Familien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Outlet Center.

Makrolage
Brehna gehört zur Stadt Sandersdorf Brehna im Landkreis Anhalt Bitterfeld in Sachsen Anhalt und liegt in der Wirtschaftsregion Mitteldeutschland. Über die Bundesstraße B100 und die Autobahn A9 bestehen gute Verbindungen nach Halle, Leipzig und in Richtung Bitterfeld Wolfen. Der Bahnhaltepunkt Brehna bietet zudem Anschluss an die S Bahn in Richtung Halle und Bitterfeld. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine gute regionale Anbindung schätzen.

Ausstattung

| Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1997
| Ca. 183,85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
| Ca. 990 m² Grundstück
| Zwei räumlich voneinander abtrennbare Wohnbereiche
| Küche im Erdgeschoss und zusätzliche Küche im Obergeschoss
| Einbauküche in gehobener Ausführung
| Direkter Zugang von der Küche im Erdgeschoss zur Terrasse und zum Garten
| Helles Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großen Fenstern und Kachelofen
| Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss einschließlich der Terrassentür sowie im Schlafzimmer und in der Küche im Obergeschoss
| Freisprechanlage
| Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und zwei Badewannen
| Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, erneuert 2026
| Elektrische Fußbodenheizung in Bad und Küche im Erdgeschoss
| Holztreppe zum Obergeschoss
| Balkon mit Holzgeländer und Zugang vom Wohnzimmer im Obergeschoss
| Großes Dachfenster im Gästezimmer
| Wärmepumpe mit ca. 13,1 kW, installiert 2026
| Photovoltaikanlage mit ca. 15,3 kWp, installiert 2026
| Batteriespeicher mit ca. 16 kWh, installiert 2026
| Gedämmte Zwischendecke
| Vollkeller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe und separatem Außenzugang
| Sauna
| Büro im Keller
| Hobbyraum mit möglicher Nutzung als Fitnessbereich
| Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen
| Ca. 17,2 m² große Terrasse mit Natursteinbelag
| Gepflegter Garten sowie befestigte Hofbereiche und Wege
| Regenwasserbehälter mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
| Separate Garage mit ca. 44,87 m² Fläche
| Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
| Begehbarer Dachboden über der Garage
| DSL Anschluss
| Öffentlicher Wasseranschluss und Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.