Haus mit Potenzial in Jeßnitz

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer gewachsenen Wohnlage von Jeßnitz. Das Haus stammt aus einer älteren Bauzeit und ist sanierungsbedürftig. Für Käufer, die eine umfassende Erneuerung nach eigenen Vorstellungen planen, bietet die Immobilie eine Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Räume verteilen sich auf mehrere Etagen.

Die vorhandene Aufteilung kann bei der künftigen Gestaltung klassisch beibehalten oder neu gedacht werden. Je nach Planung sind beispielsweise offenere Wohnbereiche, ein modernes Küchenkonzept oder größere Bereiche für das gemeinsame Wohnen denkbar. Zugleich lassen sich private Rückzugsorte davon abgrenzen. Damit kommt das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Arbeitsbereich zu Hause infrage.

Weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Die dortigen Räume könnten etwa als Schlafbereich, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Welche Nutzung sich tatsächlich umsetzen lässt, hängt von den individuellen Plänen der Käufer ab.

Auch Ausstattung und Technik können im Zuge der Sanierung zeitgemäß gestaltet werden. Dabei lassen sich Maßnahmen für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort mit einer neuen Gestaltung der Innenräume verbinden. So kann nach und nach ein Zuhause entstehen, das heutigen Ansprüchen entspricht und den Charakter des Hauses bewahrt.

Insgesamt richtet sich die Doppelhaushälfte an Käufer, die eine nicht sofort bezugsfertige Immobilie suchen und sich mit der langfristigen Gestaltung ihres künftigen Zuhauses beschäftigen möchten.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeßnitz der Stadt Raguhn-Jeßnitz und liegt in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das direkte Umfeld ist ruhig und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Muldelandschaft sowie zu Grün- und Radwegen einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Makrolage
Raguhn-Jeßnitz gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau. Über regionale Verkehrsachsen und die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Berlin. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Zentren und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

• Vollständig unterkellert, mit ca. 37 m² Nutzfläche
• Viessmann Gas Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Teilweise Rollläden
• Holztreppe im Haus
• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• Separates WC
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei beheizbaren Räumen und Dachflächenfenstern
• Massiv ausgeführter Keller mit Betonböden
• In der Vergangenheit durchgeführte Abdichtungsmaßnahmen am Keller, darunter Horizontal- und Vertikalsperren sowie eine Trocknung nach einem Hochwasserereignis
• Einfache Nebengebäude auf der Hofseite als Lager- oder Abstellflächen
• Überwiegend gepflasterter Hof mit straßenseitigem Holztor und gemauerter Einfriedung

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.