Kapitalanlage| Sandersdorf

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1987 durch einen Anbau erweitert und bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Neben den drei Wohneinheiten gehören eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss zum Angebot.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2,5-Raum-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2-Raum-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für eine Vermietung oder alternativ für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Grundsätzlich ist das Haus direkt nutzbar und alle drei Wohnungen können vermietet werden. Umfangreiche Maßnahmen sind somit nicht zwingend vor einer zukünftigen Nutzung erforderlich.

Die aktuell kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei 11.976 € jährlich. Auf Grundlage des Kaufpreises von 138.000 € ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 11,52 sowie eine Bruttorendite von ca. 8,68 %. Gleichzeitig besteht perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Durch gezielte Optimierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung können Ausstattung, Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter verbessert werden.

Ein weiterer Vorteil ist der derzeitige vollständige Leerstand der Immobilie. Die bisherige Mieterin ist bereits ausgezogen, sodass keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen. Neue Eigentümer können dadurch frei über die zukünftige Nutzung entscheiden und die Wohnungen bei Bedarf zeitnah neu vermieten.

In der Dachgeschosswohnung sind im Badezimmer noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Dazu gehören beispielsweise die Befestigung des Durchlauferhitzers sowie die Montage der Duschtrennwand. Das dafür vorgesehene Material ist bereits vorhanden.

Einzelne Bereiche entsprechen bereits heutigen Wohnansprüchen, während in anderen Teilen noch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit eigenen Ideen und entsprechenden Investitionen weiterzuentwickeln.

Zum Haus gehört außerdem ein überschaubares Grundstück mit Gartenbereich. Die vorhandene Garage kann von der Rückseite angefahren werden und verfügt über einen Stromanschluss. Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Teilkeller.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Dachsanierung einschließlich Dämmung erfolgte 1992, die Fenster und Außentüren wurden 1998 erneuert und die Heizungsanlage wurde 1997 modernisiert. Darüber hinaus wurden verschiedene Leitungen in den Jahren 1998, 2003 und 2017 teilweise erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus verschiedene Möglichkeiten für Käufer, die eine Bestandsimmobilie individuell weiterentwickeln möchten. Ob für eine direkte Neuvermietung, eine schrittweise Optimierung oder als langfristig entwickelbares Anlageobjekt – die vorhandenen drei Wohneinheiten schaffen hierfür eine vielseitige Grundlage.

Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Lage

Mikrolage
Die Nordstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Sandersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sandersdorf schnell erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Makrolage
Sandersdorf ist der Hauptort der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt zwischen Bitterfeld-Wolfen und Halle (Saale). Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe der Bundesstraßen B183 und B184 sowie der Autobahn A9. Dadurch sind die Wirtschaftsstandorte der Region sowie die Städte Halle und Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Sandersdorf-Brehna bietet zudem ein aktives Vereinsleben und eine gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen.

Ausstattung

| Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten
| Baujahr ca. 1935
| Anbau aus dem Jahr 1987
| Teilunterkellert mit ca. 62 m² Nutzfläche
| Ausgebautes Dachgeschoss mit 3. Wohneinheit, ca. 32 m²
| Garage mit vorhandenem Stromanschluss
| Rückwärtige Befahrbarkeit des Grundstücks
| Grundstücksfläche ca. 307 m²
| Gaszentralheizung
| Dachsanierung einschließlich Dämmung 1992
| Fenster und Außentüren 1998 erneuert
| Leitungen teilweise 1998, 2003 und 2017 erneuert
| Heizungsanlage 1997 modernisiert
| Glasfaseranschluss vorhanden
| Öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss
| Überdachter Eingangsbereich
| Terrasse vorhanden
| Einbauküche vorhanden
| Sattel- und Flachdachbereich aufgrund des Anbaus
| Gartenbereich vorhanden
| Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellerbereich

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.