Wohnen in Seenähe

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und bietet eine gute Grundlage für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit zusätzlichen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Einzelne Räume weisen jedoch noch Modernisierungsbedarf auf und können somit nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden.

Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen. Neben den klassischen Wohnbereichen steht auch ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den vorhandenen Wohnraum flexibel ergänzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zu den verschiedenen Wohn- und Nutzräumen. Die vorhandenen Zimmer werden derzeit teilweise als Schlaf- beziehungsweise Abstellräume genutzt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Bereich des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre, während die großen Fenster für viel natürliches Licht sorgen. Damit bietet sich hier ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende oder gesellige Stunden.

Auch die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Die Mühlstraße befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mücheln, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar sind. Mücheln selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine angenehme Kleinstadtatmosphäre.

Besonders interessant ist die Nähe zum Geiseltalsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Marina Mücheln mit Uferpromenade sowie Rad- und Spazierwegen und verschiedenen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Umgebung. Damit kommen sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende auf ihre Kosten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, handwerklich Interessierte oder Käufer, die ein Haus mit viel Platz und weiterem Potenzial suchen. Mit etwas Liebe und eigener Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt..

Lage

Makrolage
Mücheln (Geiseltal) liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und gehört zum Saalekreis, einer Region, die sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Geiseltalsee auszeichnet. Die Stadt profitiert von einer guten überregionalen Anbindung in Richtung Halle, Merseburg und Leipzig, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit genießen. Das Umland ist geprägt von naturnahen Erholungsgebieten, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie dem größten künstlichen See Deutschlands, dem Geiseltalsee, der als touristisches Highlight weit über die Region hinaus bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet und den angrenzenden Orten gut erreichbar und sorgen für eine stabile, entwicklungsstarke Standortqualität.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage innerhalb von Mücheln. Der Standort überzeugt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und lokale Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Geiseltalsee und zur Marina Mücheln, die zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen und die Wohnqualität deutlich erhöhen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gassen und einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl in das Stadtzentrum von Mücheln als auch in die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und praktische Ausstattung und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören sowohl ein Garten als auch Nebengelass, wodurch zusätzliche Abstellflächen und flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung stehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen Bereich und erweitert die vorhandene Wohn- beziehungsweise Nutzfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls 2015 erfolgten die Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster und Außentüren sowie Arbeiten am Innenausbau. Im Dachgeschoss wurden 2019 die Leitungen erneuert. Bad und WC wurden ebenfalls 2019 modernisiert, während die Außenfassade im Jahr 2020 überarbeitet wurde. Darüber hinaus fand 2019/2020 eine Kernsanierung statt.

Ausstattung im Überblick:

| Garten
| Nebengelass
| Ölheizung
| Ausgebautes Dachgeschoss
| Elektrik erneuert 2015
| Dachsanierung 2015
| Fenster und Außentüren erneuert 2015
| Leitungen im Dachgeschoss erneuert 2019
| Bad und WC modernisiert 2019
| Innenausbau 2015
| Außenfassade überarbeitet 2020
| Kernsanierung 2019/2020

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.