Zuhause mit Dachterrasse

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Den Buchungslink für Ihre Besichtigung finden Sie am Ende des Textes.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein Zuhause, bei dem im Innenbereich bereits umfangreiche Arbeiten vorgenommen wurden. Die Räume präsentieren sich überwiegend hell und modernisiert. Erneuerte Bodenbeläge in Holzoptik und die schlichte Gestaltung schaffen eine gute Grundlage, um die Immobilie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wasserleitungen wurden 2025 erneuert, das Dach ebenfalls 2025 neu gedämmt.

Das Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss und bietet verschiedene Möglichkeiten für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Das neu gestaltete Badezimmer wurde modern ausgestattet und vermittelt mit seiner zeitgemäßen Gestaltung einen gepflegten Eindruck. Dusche, WC, Waschbereich und die weiteren wesentlichen Sanitärelemente sind bereits vorhanden, sodass hier kein grundlegender Modernisierungsbedarf besteht.

Auch in den übrigen Wohnbereichen wurden bereits Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die überwiegend erneuerten Bodenbeläge und hellen Wandflächen sorgen für ein freundliches Gesamtbild.

Zur Ausstattung des Hauses gehört außerdem eine Fußbodenheizung, die erst im vergangenen Jahr eingebaut wurde. Diese Anlagen sollten generell durch einen Fachbetrieb überprüft und bei Bedarf noch einmal instand gesetzt werden.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die vorhandene Dachterrasse, die eine zusätzliche private Außenfläche bietet. Ergänzt wird diese durch einen kleinen, überwiegend befestigten Innenhof. Eine klassische Gartenfläche ist aufgrund der kompakten Grundstücksgröße nicht vorhanden, kann aber durch Sie gestaltet werden.

Während der Innenbereich bereits weitgehend modernisiert wurde, besteht an der Außenfassade noch Handlungsbedarf. Diese sollte aufgearbeitet beziehungsweise neu gestaltet werden, um auch von außen einen entsprechend modernen und gepflegten Gesamteindruck zu schaffen.

Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für Käufer, die eine Immobilie suchen, bei der im Innenbereich bereits wesentliche Arbeiten erledigt wurden. Das moderne Badezimmer, die aufgearbeiteten Wohnräume und die Dachterrasse zählen dabei zu den besonderen Merkmalen.

Hinweise für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir ausdrücklich darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

• Ihre Besichtigung buchen Sie hier: https://www.timum.de/page/ba7abec3-f797-4cf4-a3e7-7cca7060aa81

Lage

Mikrolage
Die Gartenstraße 6 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Roitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Lebensmittelmarkt liegt nur rund 180 m, eine Apotheke etwa 260 m und eine Bushaltestelle rund 320 m entfernt. Der Bahnhof Roitzsch befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Ergänzt wird die Infrastruktur im Ort durch medizinische Einrichtungen, Gastronomie sowie Freizeit- und Grünflächen.

Makrolage
Roitzsch gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind gut erreichbar. Über den Bahnhof Roitzsch bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bitterfeld und Halle (Saale). Damit sind auch größere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region sowie die Städte Halle und Leipzig gut angebunden.

Ausstattung

• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 163 m² Grundstück
• Einfamilienwohnhaus
• Dach 2025 gedämmt
• Wasserleitungen 2025 erneuert
• Erd- und Obergeschoss
• Innenräume bereits teilweise saniert bzw. modernisiert
• überwiegend erneuerte Bodenbeläge in Holzoptik
• helle Wandgestaltung
• Dusche, WC und Waschbereich vorhanden
• Fußbodenheizung, Einbau im Jahr 2025
• großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg
• Glasduschabtrennung
• elektrische Heizungsanlage
• elektrische Warmwasserbereitung
• überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
• großzügige Dachterrasse
• kleiner, überwiegend befestigter Innenhof
• keine klassische Gartenfläche
• Außenfassade mit Überarbeitungsbedarf
• kleinere Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.