Viel Platz | plus Ausbaureserve

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Am Ende des Textes finden Sie den Buchungslink für Ihre Besichtigung.

Dieses gewachsene Hofgrundstück in Beyersdorf richtet sich an Käufer, die viel Platz benötigen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem etwa 424 m² großen Grundstück befinden sich ein zweigeschossiges Wohnhaus, eine massive Garage, mehrere ehemalige Stallungen, Wirtschaftsbereiche und Lagerflächen.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von etwa 130 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Die vorhandenen Wohnräume bieten teilweise großzügige Raumzuschnitte und große Fensterflächen. Besonders das geräumige Wohnzimmer schafft gute Voraussetzungen für einen gemeinsamen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Weitere Räume können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist räumlich vorhanden und verfügt über die erforderlichen Anschlüsse. Da die bisherige Küchenausstattung bereits teilweise entfernt wurde, kann der Raum vollständig nach den eigenen Vorstellungen neugestaltet werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein besonderes Potenzial bietet der sehr großzügige Dachboden. Dieser stellt nicht lediglich eine Abstellfläche dar, sondern bietet eine umfangreiche Ausbaureserve. Aufgrund seiner Größe besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume zu schaffen oder sogar eine weitere großzügige Wohneinheit zu realisieren. Damit eröffnet sich insbesondere für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf oder dem Wunsch nach zusätzlicher Wohnfläche ein interessantes Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Eine Dachseite wurde bereits erneuert, während sich die übrigen Dachflächen in einem älteren Zustand befinden. Das Wohnhaus besitzt überwiegend Kunststofffenster, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die dazugehörige Tankanlage besteht aus zwei Kunststofftanks, die teilweise noch befüllt sind.

Ein wesentlicher Bestandteil des Grundstücks sind die umfangreichen Nebenflächen. Die ehemaligen Stallungen eignen sich gut als Lagerfläche, Abstellbereich oder für handwerkliche Tätigkeiten. Auch eine Garage mit Schwingtor, befestigtem Boden und Beleuchtung ist vorhanden.

Der Innenhof ist überwiegend mit älterem Pflaster beziehungsweise Naturstein befestigt. Kleinere Pflanzflächen lockern die Hoffläche zusätzlich auf. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Dieses Hofgrundstück eignet sich besonders für handwerklich erfahrene Käufer, Fahrzeughalter, Sammler oder Personen mit einem größeren Bedarf an Lager- und Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Ausbaureserve im Dachbereich, Garage, Scheune, ehemaligen Stallungen und befestigtem Innenhof eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Hinweise für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir ausdrücklich darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

• Buchungslink für Ihre Besichtigung: https://www.timum.de/page/188d9dea-17c7-49b8-bd4f-e8d230a29974

Lage

Mikrolage
Der Schulplatz befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Beyersdorf der Stadt Sandersdorf Brehna. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzte Flächen und eine ruhige Dorfstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Brehna. Der Bahnhof Brehna liegt etwa fünf Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für die täglichen Wege ist die Nutzung eines Autos empfehlenswert.

Makrolage
Beyersdorf gehört zur Stadt Sandersdorf Brehna im Landkreis Anhalt Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen Bitterfeld Wolfen, Halle und Leipzig. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen 100 und 183 sowie die Autobahn 9 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Halle und Bitterfeld Wolfen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Dessau, Halle und Leipzig. Der Flughafen Leipzig Halle befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und regionalen Arbeitsstandorten.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 424 m²
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Zweigeschossiges Wohnhaus
• Überwiegend nicht ausgebauter Dachbereich
• Dachboden ca. 88 m² | Ausbaureserve
• Großzügige Wohnräume
• Große Fensterflächen
• Küche mit vorhandenen Wasser, Abwasser und Elektroanschlüssen
• Badezimmer mit Badewanne | Dusche | WC
• Öl Zentralheizung
• Zwei Kunststofftanks für Heizöl
• Vorhandene Heizkörper
• Überwiegend Kunststofffenster
• Einzelne ältere Holzfenster
• Dach teilweise erneuert
• Massive historische Ziegelbauweise
• Sichtziegelfassade
• Ältere Holztreppe
• Teilweise Holzdielen
• Unterschiedliche Bodenbeläge
• Garage mit Schwingtor | ca. 21 m²
• Beleuchtung in der Garage
• Mehrere Wirtschafts- und Nebenräume
• Ehemalige Stallungen
• Umfangreiche Lager und Abstellflächen
• Großflächig befestigter Innenhof
• Ältere Pflaster und Natursteinflächen
• Einfriedung vorhanden
• Kleinere Pflanzbereiche
• Vollständig erschlossen
• Vielfältige Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten
• Umfassender Modernisierungs und Sanierungsbedarf

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.