Kleines Haus. Riesiges Grundstück. | Aken

Beschreibung

Nicht immer ist die Wohnfläche entscheidend. Manchmal ist es der Platz drumherum, der den Unterschied macht. Genau das macht diese Immobilie so besonders.

Auf einem beeindruckenden, rund 2.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit geschütztem Innenhof, Garage, mehreren Nebengebäuden und einem außergewöhnlich langen Garten. Wer sich schon immer viel Freiraum gewünscht hat, findet hier eine Kombination, die heute nur noch selten angeboten wird.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die erneuerte Toranlage sorgt für Privatsphäre und führt auf den abgeschlossenen Hof, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Von hier aus gelangen Sie bequem in das Wohnhaus, die Garage sowie die angrenzenden Nebengebäude.

Das Wohnhaus selbst bietet eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einer Küche sowie einem großzügigen Badezimmer. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, das derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch der Vorteil: Statt sich an den Geschmack früherer Eigentümer anzupassen, können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Besonders praktisch sind die zahlreichen Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Platz für Gartengeräte – hier steht deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung, als man von außen vermuten würde. Auch die Garage überzeugt durch ihre Größe und Funktionalität. Das **Garagendach wurde bereits erneuert**.

Das eigentliche Highlight beginnt jedoch hinter dem Haus.

Der Garten erstreckt sich über eine außergewöhnliche Länge und bietet Platz für nahezu jede Idee. Ob großer Familiengarten, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse, Spielflächen für Kinder, ein Rückzugsort im Grünen oder einfach nur der Wunsch nach viel Abstand zum Nachbarn – hier sind die Möglichkeiten nahezu grenzenlos.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie so interessant: ein überschaubares Wohnhaus mit geringem Flächenbedarf im Alltag und gleichzeitig ein Grundstück, das Raum für Hobbys, Erholung und individuelle Projekte bietet.

Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und den besonderen Wert eines außergewöhnlich großen Grundstücks erkennt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein individuelles Zuhause schaffen, das nicht durch Größe des Hauses, sondern durch die Vielfalt seiner Möglichkeiten überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Aken (Elbe). Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude geprägt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt vorhanden und bequem erreichbar.
Aken liegt direkt an der Elbe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Radwege sowie die reizvolle Elbauenlandschaft sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Dessau-Roßlau und Köthen. Auch Halle (Saale) sowie die Autobahnen A9 und A14 sind in gut erreichbarer Entfernung.

Die Wohnlage selbst überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft und die gute Anbindung an das Stadtgebiet. Trotz der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen lässt sich hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur genießen. Gerade für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit viel Freiraum suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination.

Ausstattung

| Ca. 2.100 m² großes Grundstück mit außergewöhnlicher Tiefe

| Wohnhaus mit klassischer Raumaufteilung

| Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche

| Geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre

| Garage mit erneuertem Garagendach

| Erneuerte Toranlage mit komfortabler Hofzufahrt

| Mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

| Großzügige Werkstatt- und Abstellflächen

| Badezimmer mit Dusche

| Gasheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2010 laut Energieausweis

| Kunststofffenster mit Rollläden

| Teilweise modernisierte Bodenbeläge

| Teilweise bereits renovierte Wohnbereiche

| Vollständig eingefriedetes Grundstück

| Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.