Viel Platz. Viel Potenzial. | Altjeßnitz

Beschreibung

Wer eine bezugsfertige Immobilie sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen Freude daran hat, etwas Eigenes zu schaffen, großzügige Flächen schätzt und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennt, findet hier seine Gelegenheit.

In ausgesprochen ruhiger Lage von Altjeßnitz erwartet Sie ein vollständig unterkellertes Wohnhaus mit geschütztem Innenhof, zahlreichen Nebengebäuden und einem außergewöhnlich großen Garten. Das Grundstück ist über ein breites Hoftor bequem befahrbar und bietet viel Privatsphäre.

Das Wohnhaus muss umfassend saniert werden. Heizung, Leitungen, Fenster, Innenausbau und energetische Ausstattung sollten neu gedacht werden. Das Dach befindet sich in einem Zustand, der derzeit keine Erneuerung erforderlich macht. Hier kann ein wesentlicher Kostenfaktor eingespart werden. Auch ein moderner Zählerschrank ist bereits vorhanden.

Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Dachschrägen, ältere Holzböden und die klassische Gebäudestruktur verleihen dem Haus einen ursprünglichen Charakter. Statt sich an die Entscheidungen früherer Eigentümer anzupassen, können Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause konsequent nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Die großzügigen Kellerräume bieten viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Aufgrund des Alters und Zustands sollte auch der Keller in die Sanierungsplanung einbezogen werden.

Hervorzuheben ist das außergewöhnlich umfangreiche Nebengelass. Ehemalige Stallungen, Werkstattbereiche, Scheunen, Lagerräume und großzügige Dachflächen eröffnen Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Ob Selbstversorgung, Handwerk, Oldtimer, Motorräder, Gartengeräte, Maschinen, Tierhaltung oder kreative Hobbys: Hier findet nahezu alles seinen Platz.

Der großzügige Garten bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum von einem naturnahen Leben erfüllen möchten. Hier ist ausreichend Platz für Gemüse, Obstbäume, Kräuter, ein Gewächshaus, Hühner oder viele weitere Ideen rund um die Selbstversorgung.

Der gepflasterte Innenhof bietet Raum für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder ein Wohnmobil und bildet gleichzeitig einen geschützten, kaum einsehbaren Bereich.

Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein riesiger Garten, der aktuell naturbelassen ist und enormes Gestaltungspotenzial bietet. Hier können Obstbäume, Gemüsebeete, Gewächshaus, Spielflächen, Tierbereiche, Terrassen oder eine weitläufige grüne Rückzugsoase entstehen. Die Kombination aus Wohnhaus, Hof, Nebengebäuden und Garten macht diese Immobilie besonders.

Altjeßnitz selbst ist ein außergewöhnlicher Wohnort. Der kleine, ruhige Ort liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und ist insbesondere für den historischen Gutspark mit seinem bekannten barocken Irrgarten geprägt. Alte Bäume, Parkanlage, Feldsteinkirche und viel Natur verleihen Altjeßnitz einen besonderen Charme. Hier wohnt man ruhig, naturnah und fernab vom Trubel, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu müssen.

Diese Immobilie verlangt eine klare Entscheidung: Sie muss umfassend saniert werden und eignet sich nicht für Käufer, die ohne größere Arbeiten einziehen möchten. Dafür bietet sie etwas, das heute selten geworden ist: sehr viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Hier kann ein ganz eigener Lebensmittelpunkt entstehen, mit Raum zum Wohnen, Arbeiten, Gärtnern und Verwirklichen. Für die Neugestaltung des Wohnraums und eine zeitgemäßere Grundrisslösung haben wir bereits konkrete Ideen, die wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vorstellen.

Für zahlreiche energetische Sanierungsmaßnahmen stehen attraktive staatliche Förderprogramme sowie zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Energieberater, der die individuellen Fördermöglichkeiten für dieses Objekt prüft.

Lage

Makrolage
Altjeßnitz ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, zwischen den Städten Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Region ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Halle (Saale), Leipzig und Köthen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Raguhn-Jeßnitz und Bitterfeld gewährleistet. Die landschaftliche Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und zahlreiche Gewässer aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. In kurzer Fahrzeit erreicht man den Muldestausee und verschiedene Tagebaubereiche, die heute als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Die Region Anhalt-Bitterfeld gilt zudem als wirtschaftlich stabil, mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und industriellen Standorten, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Mikrolage
Innerhalb von Raguhn-Jeßnitz liegt Altjeßnitz in ruhiger und naturnaher Lage, geprägt von einer kleinsiedlungsartigen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ort bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld aus. Nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt befindet sich der bekannte Irrgarten im Gutspark Altjeßnitz, einer der ältesten und größten barocken Heckenlabyrinthe Deutschlands - ein beliebtes Ausflugsziel und kulturelles Wahrzeichen des Ortes.

Altjeßnitz verfügt über eine gute Grundversorgung durch kleinere Dienstleister und Nahversorger. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Bahnanbindungen sind in den nahegelegenen Ortsteilen Jeßnitz und Raguhn schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, Wiesen und Radwegen zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1920 errichtet und im Laufe der Zeit in einzelnen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert und befindet sich nach unserer Einschätzung in einem Zustand, der derzeit keine Erneuerung erforderlich macht.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998. Ausgenommen hiervon sind die Fenster der Gauben. Rollläden sind größtenteils vorhanden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2015 erneuert wurden. Ergänzend steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer.

Das Badezimmer wurde nach den 1970er Jahren modernisiert. Aufgrund der Raumaufteilung und des heutigen Ausstattungsstandards sollte es im Zuge der Gesamtsanierung erneuert werden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

• Baujahr etwa 1920
• Wohnhaus vollständig unterkellert
• Dachgeschoss ausgebaut
• Dach Anfang der 1990er Jahre erneuert
• Dach derzeit nach Einschätzung ohne Erneuerungsbedarf
• Fenster überwiegend aus dem Jahr 1998
• Gaubenfenster älteren Baujahrs
• Rollläden größtenteils vorhanden
• Elektro Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2015
• Kachelofen vorhanden
• Warmwasserbereitung über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer
• Badezimmer modernisierungsbedürftig
• Moderner Zählerschrank vorhanden
• Zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Außergewöhnlich umfangreiche Nebengebäude
• Sehr großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.