Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen.

Ein Haus ist mehr als vier Wände und ein Dach. Es ist der Ort, an dem man nach Hause kommt, Zeit mit der Familie verbringt und sich über viele Jahre wohlfühlen möchte. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte schon beim ersten Eindruck.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz – sowohl im Haus als auch im Garten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die gepflegte Hofanlage mit der massiven Garage und den befestigten Wegen auf. Alles wirkt ordentlich, ohne überladen zu sein, und vermittelt das Gefühl, dass hier mit Sorgfalt gelebt wurde.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen bietet. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für einen angenehmen Alltag und bieten gerade Familien einen echten Vorteil.

Ein besonderes Plus ist das rund 910 m² große Grundstück. Hier gibt es genügend Platz, um den Feierabend im Grünen zu genießen, mit Freunden zu grillen oder den Kindern beim Spielen zuzusehen. Die vorhandene Terrasse, der gemauerte Grillplatz und der Brunnen verleihen dem Garten einen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig bleibt noch ausreichend Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen oder den Garten nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Dach des Einfamilienhauses wurde 1998 erneuert, Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 1997. Die Heizungsanlage sowie ein Teil der Leitungen wurden vor rund 20 Jahren modernisiert. Vor etwa zwölf Jahren erhielt die Fassade eine Wärmedämmung und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einer gepflegten Substanz, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach an die eigenen Wünsche und den heutigen Wohnstandard anzupassen.

Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, sondern das Gesamtpaket. Die großzügige Grundstücksgröße, die massive Garage, der Vollkeller, das ausgebaute Dachgeschoss und die vielen bereits vorgenommenen Modernisierungen ergeben zusammen eine Immobilie, die viel Platz zum Leben bietet und gleichzeitig genügend Freiraum lässt, um eigene Vorstellungen umzusetzen.

Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Substanz legt, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Vollkeller, Garage, ausgebautem Dachgeschoss und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die langfristig ein neues Zuhause suchen.

Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Wolfen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein und Zweifamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus und Bahn sind gut angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile bequem erreicht werden können.

Makrolage
Die Stadt Bitterfeld Wolfen liegt im Landkreis Anhalt Bitterfeld und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Sachsen Anhalt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 sind Leipzig, Halle und Dessau Roßlau schnell erreichbar. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Goitzsche mit ihren Seen und Radwegen erhöht zusätzlich die Wohn und Lebensqualität der Region.

Ausstattung

│ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
│ Vollunterkellert
│ Ausgebautes Dachgeschoss
│ Ca. 145 m² Wohnfläche
│ Ca. 910 m² Grundstück
│ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²)
│ Gästezimmer im Erdgeschoss (ca. 14 m²)
│ Küche (ca. 12 m²)
│ Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
│ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
│ Separates WC im Erdgeschoss
│ Gaszentralheizung
│ Waschmaschinenanschluss im Keller
│ Heizungsraum
│ Mehrere Keller- und Nutzräume
│ Rollläden an zahlreichen Fenstern
│ Massive Garage
│ Gepflasterte Zufahrt
│ Befestigte Hof- und Wegeflächen
│ Hinterer Zugang zum Garten
│ Großzügige Terrasse
│ Gemauerter Grillplatz
│ Gartenhaus bzw. Gerätehaus
│ Angemeldeter Eigenbrunnen
│ Gartenbeleuchtung
│ Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baum-, Hecken- und Strauchbestand
│ Vollständig eingefriedetes Grundstück
│ Metalltoranlage
│ Fenster und Außentüren erneuert (1997)
│ Dach erneuert (1998)
│ Leitungen teilweise modernisiert (ca. 20 Jahre)
│ Heizungsanlage modernisiert (ca. 20 Jahre)
│ Außenfassade mit Wärmedämmung (ca. 12 Jahre)
│ Elektroverteilung teilweise modernisiert
│ Öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss
│ Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Dies betrifft insbesondere das Baujahr sowie sämtliche Maß und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Zur besseren Darstellung nutzen wir teilweise künstliche Intelligenz, ohne dabei wesentliche Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verändern.