Freistehendes EFH | Zschepkau

Beschreibung

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Am Ende finden Sie auch den Link zur Buchung Ihres Besichtigungstermins.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.046 m² im Bitterfeld-Wolfener Ortsteil Zschepkau. Zum Haus gehört ein eigener Garten, der direkt an die Immobilie anschließt und viel Platz für Erholung, Familie und eigene Gestaltungsideen bietet. Zusätzlich steht ein Pachtgarten zur Verfügung, der den Außenbereich sinnvoll ergänzt und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über rund 119 m² Wohnfläche und richtet sich an Käufer, die kein vollständig modernisiertes Haus suchen, sondern ein Zuhause mit solider Grundlage, viel Platz und echtem Gestaltungspotenzial.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche miteinander verbinden möchten. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert beziehungsweise an die persönlichen Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden. Darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieses Hauses: Viele Bereiche können individuell geplant und Schritt für Schritt neu gestaltet werden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Ob und in welchem Umfang ein weiterer Ausbau möglich ist, müsste bei Bedarf geprüft werden. Auch der Keller schafft wertvollen Stauraum und beherbergt Teile der Haustechnik. Gebrauchsspuren sowie vermutliche Feuchtigkeitserscheinungen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und angenehm grüne Grundstück, das direkt zum Haus gehört. Es bietet viel Raum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder für eigene Ideen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt bereits heute für eine schöne, private Atmosphäre.

Mehrere Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Darüber hinaus stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, darunter eine großzügige Garage mit breitem Tor.

Das Wohnhaus präsentiert sich von außen in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Das Dach, die vorhandenen Nebenflächen, die Garagen und das weitläufige Grundstück bilden eine gute Grundlage für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche Bestandsimmobilie mit Modernisierungsbedarf, aber auch sehr viel Potenzial. Ein Haus für Menschen, die die vorhandene Substanz erkennen, eigene Ideen einbringen möchten und sich ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen wollen.

Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich über den Buchungslink vereinbart werden können. Termine, die dort nicht mehr verfügbar sind, sind entweder bereits ausgebucht oder wurden uns aufgrund der noch bewohnten Immobilie von den Eigentümern nicht anderweitig zur Verfügung gestellt.

Ihr Link zur Besichtigung: https://www.timum.de/page/210790c0-51bc-448e-8818-46f8062a4d5b

Lage

Makrolage
Zschepkau ist ein ruhig und dörflich geprägter Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen. Die umliegenden Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Bahnanschlüssen. Über die regionalen Verkehrswege und die Autobahn A9 sind unter anderem Dessau, Halle und Leipzig gut erreichbar.

Mikrolage
Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend gewachsener Bebauung und viel Grün. Das großzügige Grundstück bietet Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die naturnah wohnen und dennoch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen möchten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

• Einfamilienhaus, Baujahr 1951
• ca. 119 m² Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.046 m²
• voll unterkellert
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• mehrere Nebengebäude
• verschiedene Abstellmöglichkeiten
• zwei Garagenstellplätze
• großzügige Garage mit breitem Tor
• gewachsene und grüne Grundstücksbepflanzung
• insgesamt ordentlicher äußerer Gebäudezustand
• Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
• sichtbare Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich
• individuelle Umgestaltung und Modernisierung möglich

Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Immobilie bietet daher eine gute Grundlage für Käufer, die das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.