Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Diese Wohnimmobilie mit sechs Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Kombination aus einem gepflegten Gesamtzustand, einer stabilen Vermietung und attraktiven Renditekennzahlen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Anleger, die Wert auf eine solide und langfristige Kapitalanlage legen.

Die Immobilie präsentiert sich sowohl im Innen als auch im Außenbereich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das freundliche Treppenhaus sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnungsgrößen sind praktisch geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Dadurch bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Grundstück mit dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Solche Außenbereiche stellen gerade bei vermieteten Wohnimmobilien einen deutlichen Standortvorteil dar und erhöhen die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.520 € erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von rund 9,22 % bei einem Kaufpreisfaktor von lediglich 10,85. Gleichzeitig bieten die derzeitigen Mietpreise weiteres Entwicklungspotenzial, sodass sich langfristig zusätzliche Ertragschancen ergeben können.

Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in den Bereich der Kapitalanlage: diese Immobilie überzeugt durch eine sofortige Einnahmesituation, eine solide Vermietungsbasis und wirtschaftlich attraktive Kennzahlen. Eine Investitionsmöglichkeit, die laufende Erträge mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial verbindet.

Lage

Mikrolage
Die Röhrenstraße befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Bitterfeld sowie Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Goitzsche erhöht zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes.

Makrolage
Bitterfeld ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Sachsen-Anhalt. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Leipzig und Halle (Saale) sowie von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Neben dem traditionsreichen Chemie- und Industriestandort bietet die Region mit der Goitzsche, dem Muldestausee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und einer konstanten Wohnraumnachfrage macht Bitterfeld-Wolfen zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
• Vollständig vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 17.520 €
• Bruttorendite: ca. 9,22 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 10,85
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gasheizung von 2025
• Helles und gepflegtes Treppenhaus
• Tageslichtbäder
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
• Praktische und vermietungsfreundliche Grundrisse
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten
• Gepflasterter Innenhof
• Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten
• Begrünter Außenbereich mit altem Baumbestand
• Gepflegte Gemeinschaftsflächen
• Solide Massivbauweise

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.