Kapitalanlage in Brehna

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vollständig vermieteten Wohnimmobilie sind. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit rund 12 Zimmern. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.520 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine vorhandene Einnahmesituation und eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über praktische Grundrisse, helle Wohnräume und unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Zielgruppe an Mietern angesprochen wird. Teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Einige Bereiche präsentieren sich bereits freundlich und zeitgemäß, während zugleich weiteres Entwicklungspotenzial für eine langfristige Wertsteigerung vorhanden ist. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé dargestellte 2. Wohnung links im Grundriss auf der gegenüberliegenden Seite nochmals vorhanden ist. Die entsprechende Wohnung rechts verfügt über den identischen Grundriss und die gleiche Raumaufteilung, ist jedoch spiegelverkehrt angeordnet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte, befestigte Innenhof mit Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Dieser schafft zusätzliche Freifläche für die Mieter und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude und weitere Nutzflächen, die Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Auch die äußere Gesamtwirkung ist für ein vermietetes Mehrfamilienhaus ansprechend: Das Objekt zeigt sich mit klarer Grundstücksstruktur, gepflegten Außenflächen und separaten Zugängen zu den Wohneinheiten. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch vier vermietete Wohneinheiten, eine solide Einnahmesituation, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Wohnumfeld mit weiterem Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Lage

Mikrolage
Die Wilhelm-Külz-Straße befindet sich im Ortsteil Brehna der Stadt Sandersdorf-Brehna und zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen.

Makrolage
Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zwischen den Wirtschaftsstandorten Bitterfeld-Wolfen, Halle (Saale) und Leipzig. Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraße B100 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl die Leipziger Metropolregion als auch wichtige Gewerbe- und Industriestandorte der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

• Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
• Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
• Jahresnettokaltmiete ca. 17.520 €
• Insgesamt ca. 12 Zimmer
• Teilweise Einbauküchen vorhanden
• Gepflegter, großzügiger Innenhof mit Aufenthaltsqualität
• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
• Separate Eingangsbereiche für die Wohneinheiten
• Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen vorhanden
• Praktische Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
• Solide Vermietungsstruktur
• Attraktive Grundlage für langfristige Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer, insbesondere auch hinsichtlich Baujahr, Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.