Baupotenzial im Grünen

Beschreibung

Dieses Grundstück inmitten einer gewachsenen Waldsiedlung bietet einen besonderen Rückzugsort in naturnaher Lage. Es befindet sich im Bereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5 „Bungalowsiedlung am Poucher Weg“ der Gemeinde Plodda. Das Gebiet ist als Sondergebiet für Erholung mit der Zweckbestimmung Wochenendhausgebiet ausgewiesen.

Nach den Festsetzungen sind Wochenendhäuser als Einzelhäuser zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt 70 m² einschließlich überdachter Terrasse. Vorgesehen ist eine eingeschossige Bebauung. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sind jeweils mit 0,2 festgesetzt. Garagen, Carports, Stellplätze, Zufahrten und Wege sind im Rahmen der Festsetzungen möglich. Die Versorgung mit Strom und Trinkwasser erfolgt über die Bungalowsiedlung Plodda e. V..

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Wochenendhaus. Damit besteht bereits eine bauliche Nutzung, zugleich eröffnet der Bebauungsplan einen klaren Rahmen für mögliche Veränderungen. Denkbar wäre daher, den vorhandenen Bestand nach entsprechender Abstimmung zurückzubauen und durch ein neues Wochenendhaus innerhalb der zulässigen Festsetzungen zu ersetzen.

Umgeben von hohen Kiefern, viel Grün und wohltuender Ruhe entsteht hier eine besondere Atmosphäre: ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Wohlfühlen. Das Grundstück fügt sich harmonisch in die waldreiche Lage ein und bietet Raum für persönliche Ideen im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen, ob beim Frühstück im Freien, bei entspannten Stunden oder einfach beim Blick ins Grüne. Im Inneren erwartet Sie ein Wohnbereich mit großen Fensterflächen, angenehmer Lichtstimmung und Blick in die Natur. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen und Außen und macht den Wohnraum zum zentralen Treffpunkt.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bereiche, die flexibel als Schlaf, Ruhe oder Stauraaum nutzbar sind. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden und bieten alles für entspannte Wochenenden oder längere Aufenthalte.

Welche konkrete bauliche Nutzung, Erweiterung, ein Rückbau oder eine Neubebauung auf dem Grundstück zulässig ist, muss abschließend mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Gerade die Kombination aus Natur, Ruhe, bestehender Bebauung und Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des Bebauungsplans macht dieses Angebot besonders interessant.

Lage

Mikrolage
Rosenweg 58 befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Plodda der Gemeinde Muldestausee. Der Rosenweg liegt in einem kleinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Wochenendhäusern, umgeben von viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und naturbelassenen Flächen, wodurch eine sehr entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Durch die geringe Einwohnerzahl und die abgeschiedene Lage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Erholung oder als Rückzugsort vom Alltag.

Makrolage
Plodda liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen, mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B100. Die Region ist Teil des Naturraums rund um die Dübener Heide und liegt unweit des Muldestausee, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Gleichzeitig sind Städte wie Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg oder Bad Düben gut erreichbar, sodass eine Kombination aus naturnahem Wohnen und solider infrastruktureller Anbindung gegeben ist.

Ausstattung

• Wohnbereich
• Großzügige Terrasse
• Küche vorhanden
• Badezimmer mit WC
• Kunststofffenster
• Fliesenboden im Wohnbereich
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Zusätzliche Neben- / Abstellräume { Garage

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer, insbesondere auch hinsichtlich Baujahr, Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.