Kapitalanlage in Roitzsch

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Sandersdorf-Brehna OT Roitzsch bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit eine breite Mieterschaft an. Gleichzeitig zeigt sich hier Potenzial, die bestehenden Mieteinnahmen langfristig weiter zu optimieren.

Schon von außen macht die Immobilie einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Der große Innenhof sorgt nicht nur für praktische Zufahrts- und Stellmöglichkeiten, sondern bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Abstellflächen und den alltäglichen Bedarf der Bewohner.

Im Inneren zeigt sich das Haus insgesamt in einem soliden Zustand. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert und verfügen über helle Räume, zeitgemäße Bäder und gut nutzbare Grundrisse. Andere Bereiche bieten gleichzeitig noch Möglichkeiten für weitere Aufwertungen und individuelle Anpassungen. Genau diese Mischung macht das Objekt besonders interessant: Die Immobilie bietet bereits eine gute Grundlage und gleichzeitig noch Raum, eigene Ideen und weitere Entwicklungen umzusetzen.

Die Wohnungen selbst wirken angenehm geschnitten und alltagstauglich. Große Wohnbereiche, helle Räume sowie teilweise modernisierte Badezimmer sorgen dafür, dass sich die Einheiten gut vermieten lassen. Gleichzeitig bieten einzelne Wohnungen noch Spielraum, um durch Renovierungen oder Anpassungen zusätzliche Mietsteigerungen zu erzielen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einheit mit Nutzungsmöglichkeit als Büro oder weitere Vermietungsoption. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 389 m². Die aktuelle IST-Jahresmiete liegt bei ca. 24.768 €.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem erfolgten Arbeiten an der Elektrik, an Wasserleitungen, Fenstern sowie an Teilen der Heizungsanlage. Dadurch wurde bereits eine gute Grundlage geschaffen, auf der sich das Objekt weiterentwickeln lässt.

Insgesamt handelt es sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit einer guten Grundlage, bereits vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Für Käufer, die nicht nur auf den heutigen Zustand schauen, sondern auch das Potenzial einer Immobilie im Blick haben, kann dieses Objekt eine interessante Gelegenheit sein.

Lage

Mikrolage
Die Chausseestraße befindet sich in Roitzsch, einem Ortsteil von Sandersdorf-Brehna, in einer eher ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Chausseestraße selbst ist eine durch den Ort führende Straße mit überwiegend Wohnhäusern und vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine Mischung aus Wohnen und örtlicher Versorgung entsteht. Das direkte Umfeld ist von einer lockeren Bebauung, Gärten und nachbarschaftlicher Struktur geprägt. Trotz der Lage an einer Verbindungsstraße bleibt der Charakter insgesamt ruhig und dörflich, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einem angenehmen, unkomplizierten Wohnumfeld.

Makrolage
Roitzsch liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und ist Teil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die Umgebung ist geprägt von einer guten verkehrlichen Anbindung über die Bundesstraße B100 sowie die Nähe zur Autobahn A9, wodurch Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Halle (Saale) und Leipzig gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert: In kurzer Entfernung befinden sich weitläufige Naturflächen sowie der Muldestausee, ein großes Gewässer mit vielfältigen Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Insgesamt verbindet die Lage eine solide infrastrukturelle Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen im mitteldeutschen Raum.

Ausstattung

• ca. 389 m² Gesamtfläche
• große Innenhoffläche
• 4 PKW-Stellplätze vorhanden
• teilweise modernisierte Wohnungen
• Kunststofffenster
• Modernisierungen an Elektrik und Wasserleitungen
• teilweise modernisierte Heizungsanlage
• Zentralheizung (Gas)
• zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Innenhof
• Büroeinheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Laminat- und Fliesenböden
• teilunterkellert
• Grundstücksgröße ca. 517 m²

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.