Goitzschenähe | EFH in top Lage

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch eines, das man nicht verändern kann: ihre Lage. In unmittelbarer Nähe zur Goitzsche gelegen, bietet diese Immobilie einen echten Mehrwert für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am See - hier wird Lebensqualität spürbar.

Das Haus überzeugt durch eine klassische Raumstruktur, die ein angenehmes und stimmiges Wohngefühl vermittelt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und lassen sich flexibel nutzen - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein kompaktes Zuhause mit klarer Struktur und kurzen Wegen schätzen. Die Wohnfläche ist bewusst überschaubar gehalten, wodurch sich ein effizientes und gleichzeitig gemütliches Wohnkonzept ergibt.

Ein besonderer Mehrwert zeigt sich in den Außenbereichen: Die Terrasse im Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick ins Umfeld und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien - perfekt für ruhige Momente oder den Feierabend an der frischen Luft. Ergänzt wird dies durch eine weitere, kleinere Terrasse im Erdgeschoss, die den direkten Zugang in den Garten ermöglicht und den Alltag angenehm nach draußen erweitert.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight. Er präsentiert sich als gewachsener, vielseitig nutzbarer Außenbereich mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Hier entsteht ein Ort, der den Wohnwert der Immobilie spürbar ergänzt und langfristig weiterentwickelt werden kann. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzlich praktische Flächen für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt die besondere Chance: Die solide Grundsubstanz bildet die ideale Basis, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Struktur und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine Doppelhaushälfte in Goitzschenähe mit Garten und zwei Terrassen ist selten zu finden - besonders in dieser Kombination. Für Käufer, die nicht nach dem Standard von der Stange suchen, sondern sich ihr Zuhause bewusst selbst gestalten möchten, bietet sich hier eine äußerst attraktive Gelegenheit.

• Besichtigungstermine können Sie bequem über den Buchungslink selbst auswählen; nicht mehr angezeigte Termine sind bereits ausgebucht: https://www.timum.de/page/8566456a-3c1f-4848-b5ec-2512028fc73f

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Friedensstraße in Bitterfeld und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Goitzsche – das beliebte Naherholungsgebiet mit Promenade, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt die Wohnqualität dieser Lage maßgeblich.

Makrolage
Bitterfeld als Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Sachsen-Anhalt. Die Region verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem hohen Freizeitwert durch die Goitzschelandschaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau. Gleichzeitig hat sich die Region in den letzten Jahren von einem ehemaligen Industriestandort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsraum entwickelt, wodurch die Nachfrage nach Immobilien in Goitzschenähe kontinuierlich gestützt wird.

Ausstattung

• Garten
• Balkon & Terrasse
• Goitzschenähe
• Baujahr ca. 1936
• Satteldach
• Keller
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Gastherme (Vaillant)
• Bad und separates WC im EG
• Garage
• Nebengebäude
• befestigte Zufahrt

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.