Zweifamilienhaus Potenzial

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit klassischer Backsteinfassade bietet viel Platz, charmante Details und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumgrößen und den klassischen Charakter, der sich gut mit modernen Wohnideen verbinden lässt.

Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die nicht nur ein großzügiges Zuhause suchen, sondern auch Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte erkennen. So bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Zweifamilienhaus an, mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine attraktive Lösung für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach für viel Platz auf mehreren Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken und die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und lassen sich ideal in das Wohnkonzept der oberen Wohneinheit einfügen.

Zum Haus gehören außerdem Nebengebäude, die zusätzliche Nutzfläche bieten und sich etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.

Der Außenbereich umfasst einen Innenhof sowie einen Garten mit gewachsenem Baumbestand und viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der freie Blick über die umliegenden Gärten und die weite Feldlandschaft sorgt dabei für eine ruhige, fast schon idyllische Wohnatmosphäre und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit.

Wichtig ist, dass sich die Immobilie in einem Zustand befindet, der eine vollständige Sanierung und Modernisierung erforderlich macht. Die im Exposé gezeigten Home Staging Bilder dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen, wie das Haus nach entsprechender Sanierung gestaltet werden könnte.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Zufahrt des Nachbargrundstücks. Für diese Zuwegung besteht ein Wegerecht, sodass die Erreichbarkeit rechtlich gesichert ist und sich im Alltag unkompliziert darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit viel Substanz und Potenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die sich hier ein individuelles Zuhause oder ein stimmiges Zweifamilienhauskonzept verwirklichen möchten.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Wittenberger Straße im Ortsteil Raguhn der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen, eher dörflich geprägten Charakter. In der näheren Umgebung befinden sich einzelne Dienstleister sowie Wohnbebauung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in die umliegende Landschaft, der der Immobilie eine offene und naturnahe Wohnatmosphäre verleiht.

Makrolage
Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zur Region zwischen Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Stadt entstand 2010 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile und zählt rund 8.700 Einwohner. Durch die Nähe zu Bitterfeld-Wolfen (ca. 13 km) bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Zugang zu weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch größere Städte wie Dessau-Roßlau, Halle (Saale) oder Leipzig sind über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Umgebung, Naturflächen entlang der Mulde sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Bahnanschluss und regionaler Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• Satteldach mit Betondachziegeln (ca. um 2000 saniert)
• Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher
• Photovoltaik- und Solarthermieanlage auf dem Dach vorhanden
• Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert
• Fenster teilweise Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise ältere Holzfenster
• Voll unterkellert
• Ausgebauter Dachboden
• ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden | ein Badezimmer im OG | WC im DG
• Nebengebäude vorhanden
• Gartenbereich mit zwei Brunnen
• Grundstück mit Gartenfläche
• Drei Garagen auf separatem Flurstück (ca. 400 m²) optional erwerbbar
• Geteilte Zufahrt / Wegerecht zwischen den Häusern

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.