Wohnen nahe Wald & See

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Wohnbereiche mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz im Innen und Außenbereich suchen.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist die bereits vollständig modernisierte Elektrik. Das nimmt vielen Käufern die typische Sanierungsangst und schafft eine solide technische Grundlage. Auch die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich praktisch und alltagstauglich.

Im Haus stehen helle, gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn, Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Freizeitfläche und einem großzügigen Garten, der Raum für Kinder, Haustiere und individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Aufstellpool, der in den Sommermonaten für ein angenehmes Freizeitgefühl im eigenen Zuhause sorgt.

Eine separate Garage sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Nebengebäude bieten darüber hinaus viel Stauraum sowie Platz für Werkstatt, Hobby oder auch ein Wohnmobil. Gleichzeitig eröffnen sie weiteres Potenzial, etwa für Home Office, Gästezimmer oder andere Nutzungsideen. Auch die große Dachfläche im Hinblick auf eine spätere Photovoltaiknutzung ist interessant.

Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und ohne Durchgangsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern. Gleichzeitig liegt die Immobilie strategisch günstig zwischen Dessau, Bitterfeld und Gräfenhainichen und ist damit auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zum Möhlauer See und zur Dübener Heide unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit und Erholungswert.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Alt-Golpaer Straße im Ortsteil Möhlau, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung sowie großzügigen Grundstücken. Die Straße dient überwiegend dem Anliegerverkehr und verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn sowie eine Straßenbeleuchtung. Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Dienstleistungsangebote sowie soziale Einrichtungen vorhanden. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Makrolage
Möhlau ist ein Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Lutherstadt Wittenberg. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Das Oberzentrum Dessau-Roßlau übernimmt dabei wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktionen für die Region.

Ausstattung

Innenausstattung
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• separates Esszimmer
• weitere Räume nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne
• separate WC's vorhanden
• Treppenhaus mit offener Gestaltung

Technische Ausstattung
• Elektroheizung
• vorhandener Schornstein
• Starkstromanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss verfügbar
• teilweise erneuerte Stromleitungen (2024)
• neue Hausstromverteilung im Erdgeschoss (2024)

Fenster und Gebäude
• Fenster und Außentüren teilweise erneuert
• Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
• teilunterkellertes Gebäude
• Dachgeschoss ausgebaut bzw. nutzbar

Außenbereich
• großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• überdachte Terrasse
• Garten mit Spielbereich
• Aufstellpool

Parkmöglichkeiten
• Garage außerhalb des Hauses
• mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges
• zusätzlicher Eigenbrunnen vorhanden
• große Dachfläche mit Potenzial für Photovoltaik