Exklusiv leben | nahe Kühnauer See

Beschreibung

Dieses Ende 2024 fertiggestellte Architektenhaus in der Nähe des Kühnauer Sees vereint moderne, kubische Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertigen Materialien und einer technischen Ausstattung auf hohem Niveau. Die markante Fassadengestaltung mit dunkler Klinkerfassade im Erdgeschoss, heller Obergeschossoptik und großzügigen, 3-fach verglasten Aluminium-Glas- und Schiebeelementen verleiht der Immobilie eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem offen gestalteten Wohnkonzept, eindrucksvollem Luftraum, umlaufender Galerie und spektakulären Sichtachsen. Sichtbetondecken, Glasbrüstungen, großflächige Verglasungen und die klare Formensprache schaffen eine exklusive Verbindung aus architektonischer Klarheit und wohnlicher Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zu Terrasse und Garten.

Der offen gestaltete Wohn, Ess und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein modernes, dreiseitig einsehbares Kaminensemble setzt ein architektonisches Highlight. Die maßgefertigte Designküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und beeindruckt mit hochwertigen Premium Einbaugeräten von Miele und BORA. Kaffeevollautomat, Backofen und Weinklimaschrank fügen sich zu einem außergewöhnlich luxuriösen Gesamtbild. Besonders durchdacht ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer, die über eine flächenbündig in die Küchenfront integrierte Schranktür erreichbar ist und Funktionalität und Design elegant verbindet.

Auch der übrige Innenausbau unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Innentüren, eine Design Treppe mit integrierter Stufenbeleuchtung und Glasgeländer sowie ein stimmig geplantes Beleuchtungskonzept mit LED Einbauspots, LED Lichtlinien und Pendelleuchten schaffen ein durchgängig harmonisches Gesamtbild.

Insgesamt stehen drei stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung, ein weiteres Bad zusätzlich über eine freistehende Badewanne. Regenduschen, integrierte Wandablagen und die moderne Gestaltung verleihen den Bädern eine elegante, fast spaartige Atmosphäre. Der Elternbereich überzeugt zudem mit Ankleidezimmer und direktem Zugang vom Schlafzimmer in eines der Bäder. Ergänzt wird die Grundrissgestaltung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp in Verbindung mit einem BYD Stromspeicher von ca. 22,4 kWh, einer Solvis Luft Wasser Wärmepumpe, einem vorhandenen Gasanschluss, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in Wohn und Schlafräumen sowie einer KNX basierten, individuell programmierten Haussteuerung mit Gira System und modernen Touchbedienpanels prägen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Elektrische Außenjalousien, Kamera und Videoüberwachung im Außenbereich sowie eine Wasserenthärtungsanlage runden den außergewöhnlich hohen technischen Standard ab.

Der Außenbereich greift die Qualität des Innenraums konsequent auf. Großzügige Terrassenflächen, ein gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung, eigenem Brunnen mit Vorratsbehälter und sehr sauberem Wasser sowie ein über die Wärmepumpe beheizbarer eingelassener Pool schaffen ein Umfeld mit hohem Freizeit und Erholungswert. Direkt vom Haus aus begehbar ist zudem die ca. 60 m² große Doppelgarage mit Wallbox. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage auf dem angrenzenden Nachbargrundstück zu erwerben.

Diese Immobilie ist ein architektonisch und technisch außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design, Komfort und Privatsphäre.

Lage

Makrolage | Die Immobilie befindet sich in Dessau Roßlau, einer kreisfreien Stadt in Sachsen Anhalt mit rund 80.000 Einwohnern. Die Stadt ist durch das Bauhaus Erbe und das Dessau Wörlitzer Gartenreich bekannt. Über die Autobahn A9 sind Leipzig, Halle und Berlin zügig erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Dessau Roßlau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs und Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitsplätzen in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung. Die Lage in der Metropolregion Mitteldeutschland macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Mikrolage | Der Baumschulenweg liegt im Ortsteil Großkühnau im Westen von Dessau Roßlau. Die Umgebung ist von Ein und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen geprägt und vermittelt einen naturnahen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kühnauer See und zum Kühnauer Park. Der See mit seinen Uferbereichen, Wegen und Grünflächen bietet hohen Freizeit und Erholungswert und ist gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für ruhesuchende Bewohner, Familien und Naturliebhaber. Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und im Dessauer Stadtgebiet.

Ausstattung

Energie & Haustechnik

• Alarmanlage im Haus
• Videoüberwachung im Außenbereich
• Solvis Luft Wasser Wärmepumpe als Hauptheizsystem
• bivalentes Heizsystem mit vorhandenem Gasanschluss | Absicherung für besonders kalte Perioden
• leistungsstarke Photovoltaikanlage | ca. 18 kWp
• BYD Stromspeicher | ca. 22,4 kWh
• zukunftsorientiertes, nachhaltiges und effizientes Energiekonzept
• hohe Energieeffizienz
• moderne Haustechnik
• KNX basierte, individuell programmierte Haussteuerung | deutlich über üblichem Standard Smart Home Niveau
• Gira Haussteuerung | moderne Touch Bedienpanels
• vollständige Kamera und Videoüberwachung im Außenbereich

Außenbereich

• großzügige Terrasse
• eingelassener, über die Wärmepumpe beheizbarer Pool
• gepflegter Gartenbereich
• hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich
• automatische Bewässerung der Rasenflächen
• eigener Brunnen mit Vorratsbehälter | ideal zur Gartenbewässerung
• direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage | ca. 60 m² Nutzfläche
• Wallbox in der Garage
• Videoüberwachung
• dadurch besteht die Möglichkeit einer dritten Garage
• optional erwerbbar: 3. massive Garage auf ca. 3000-m²-Nebengrundstück
• dieses angrenzendes Grundstück trägt zu einer angenehm ruhigen und geschützten Lage bei

Architektur & Raumkonzept

• moderne kubische Architektur
• Architektenhaus
• Massivbauweise
• Fertigstellung Ende 2024
• dunkle Klinkerfassade im Erdgeschoss
• helle Obergeschossoptik
• repräsentative Gesamtwirkung
• offene, moderne Grundrissgestaltung
• offener Wohn, Ess und Küchenbereich als zentrales Herzstück
• eindrucksvoller Luftraum
• spektakuläre Sichtachsen
• Sichtbetondecken
• Glasbrüstungen

Fenster & Verglasung

• großzügige Glas und Schiebeelemente aus Aluminium | 3 fach verglast
• weitere, teils kleinere Fenster aus Kunststoff | 3 fach verglast
• Fenster mit erhöhter Sicherheitsausstattung
• sehr gute Wärme, Wärmedämm und Schallschutzeigenschaften
• große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
• fließende Übergänge zu Terrasse und Garten

Klima & Komfort

• Klimaanlagen in Wohn und Schlafräumen
• mehrere Innengeräte | 7 Stück
• Kühl und Zusatzheizfunktion
• ganzjähriger Wohnkomfort
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort und Verschattung

Bäder & Wellness

• drei stilvoll gestaltete Badezimmer
• zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
• ein Bad mit Dusche und Badewanne
• Regenduschen
• integrierte Wandablagen
• hochwertige, moderne Badgestaltung

Zusätzliche Wärmeerzeugung

• Kaminofen mit ca. 13 kW Leistung
• zusätzliche Wärmeerzeugung für angenehme Wohnatmosphäre