Wohlfühlort in Raguhn

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Raguhn-Jeßnitz. Der ursprüngliche Gebäudekern aus den 1930er-Jahren wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und technisch ergänzt. Daraus entstand ein Wohnhaus mit großzügiger Raumstruktur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über großflächige Fenster- und Schiebeelemente mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine sichtbare Holzbalkendecke ist vorhanden. Der integrierte Kachelofen unterstützt die Beheizung des Hauses.

Der Kachelofen (Baujahr 2008) ist mit Heizeinsatz, Tunnel-Feuerraum sowie keramischer Nachheizfläche (ca. 6 m²) ausgestattet. Eine Warmluftverteilung in weitere Räume ist möglich. Die Anlage ist in das Heizsystem eingebunden und verfügt über eine separate Verbrennungsluftzufuhr.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Duschbad, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung. Eine fest eingebaute Sauna ist vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Huawei). Installiert ist ein dreiphasiger Wechselrichter mit 10 kW Leistung sowie ein Stromspeicher mit 5 kWh Kapazität. Die Anlage ist WLAN-fähig.

Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich mit integriertem Pool sowie Terrassenflächen. Eine Doppelgarage (ca. 39 m²) und zusätzliche Stellflächen im Hof sind vorhanden.

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik und funktionaler Raumaufteilung. Die Fassade ist in einem soliden Zustand und kann bei Bedarf durch einen neuen Anstrich optisch aufgefrischt werden.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten darum, sich vor einer Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie am Markeschen Platz 6 befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Raguhn der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind im Ortsteil vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr aus und eignet sich insbesondere für Familien, Paare und ruhesuchende Bewohner. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Makrolage
Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Region ist ländlich geprägt, bietet jedoch durch die Nähe zu größeren Wirtschafts- und Arbeitsstandorten eine solide infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 sowie den regionalen Bahnverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Berlin. Die Stadt selbst bietet eine grundlegende Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein ruhiges, naturnahes Umfeld, was sie besonders für Pendler und Menschen mit Wunsch nach Wohnen im Grünen attraktiv macht.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind funktional durchdacht und verbinden energetische Effizienz mit wohnlichem Komfort. Nachfolgend erhalten Sie eine strukturierte Übersicht der vorhandenen Ausstattungsdetails:

• Photovoltaikanlage
• Wechselrichter | Leistung 10 kW
• Stromspeicher | 5 kW Kapazität
• Kachelofen mit ca. 6 m² Nachheizfläche
• Im EG Fußbodenheizung
• Pool im Garten
• Sauna im OG
• Schiebe-Terrassen-Fenster im Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Fenster im Essbereich 3-Fach verglast und Schallisolierung
• Fenster von 1995, 2-Fach verglast
• Doppelgarage (ca. 39 m²)
• Nebengelass
• Einbauschränke im Schlaf-/Arbeitszimmer
• 2 Bäder mit jeweils einer Dusche und Toilette
• Bidet im OG Bad

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.