Sichtbare Ladenfläche | Jeßnitz

Beschreibung

Ansprechpartner ist der Eigentümer | erfragen Sie gerne den Kontakt

Diese provisionsfreie Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist sofort bezugsfertig, wurde frisch renoviert und bietet auf ca. 55 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Dank der günstigen Unterhaltskosten stellt sie eine wirtschaftlich attraktive Option dar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in die vordere Verkaufs- bzw. Empfangsfläche, die sich ideal für Kundenkontakt, Präsentation oder Wartebereiche eignet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Büro, Behandlungs-, Arbeits- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Dort ist zudem eine separate Toilette vorhanden.

Von diesem Bereich aus besteht der Zugang zu einem kleinen Innenhof, in dem sich auch der Heizungsraum befindet. Diese zusätzliche Fläche ergänzt die Einheit sinnvoll und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kunden- und Funktionsbereichen.

Die Gewerbefläche bietet eine solide Basis für neue Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem ein klassischer Laden, ein Büro oder Ladenbüro, ein Dienstleistungsbetrieb, ein Studio, ein Salon oder ein handwerksnahes Gewerbe. Durch die Erdgeschosslage und die gute Sichtbarkeit eignet sich das Objekt besonders für Nutzungen mit Publikumsverkehr.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit mit klarer Raumaufteilung, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Lage

Mikrolage

Die Leopoldstraße 13 befindet sich in zentraler Lage von Raguhn-Jeßnitz mit direkter Anbindung an eine Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch eine gute Grundfrequenz entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die straßenseitige Lage ist das Objekt gut sichtbar und sowohl für Kunden als auch Lieferanten unkompliziert zugänglich.

Makrolage

Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und profitiert von der Nähe zu den Städten Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Sandersdorf-Brehna. Die Region verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Der Standort verbindet kleinstädtische Strukturen mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und kleinere Gewerbebetriebe.

Ausstattung

• provisionsfrei
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Ca. 55 m² Nutzfläche
• sofort bezugsfertig
• frisch renoviert
• Günstige Unterhaltskosten
• Miete nach Vereinbarung
• Vordere Verkaufs- / Empfangsfläche mit direktem Straßenzugang
• Separater hinterer Raum (z. B. Büro-, Arbeits- oder Lagerfläche)
• kleines WC innerhalb der Einheit
• Zugang zu einem Innenhof
• Heizungsraum im Innenhof vorhanden
• Hauptstraßenlage mit guter Sichtbarkeit
• Parkplätze in der Nähe verfügbar
• Vermietung provisionsfrei vom Eigentümer