Kleines EFH | Bad Düben

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 260 m² Grundstück eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad sowie einen Flur; das Esszimmer und der Kaminbereich geben dem Haus einen gemütlichen, ursprünglichen Altbau-Flair.

Das Obergeschoss ist bewohnbar und verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flurbereich. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden: Die Deckenhöhe ist im Obergeschoss eher niedrig, was ihn praktisch als großen Stauraum, Hobbybereich oder für eine kreative Nutzung macht, ohne dass man sofort einen großen Ausbau muss. Der kleine Garten ist pflegeleicht und eignet sich gut für eine Terrasse oder einen ruhigen Sitzplatz.

Im Dachgeschoss besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Raumhöhe perspektivisch zu verändern, da der Dachstuhl im unausgebauten Bereich in sehr gutem Zustand ist und damit zusätzliche Gestaltungsoptionen eröffnet.

Die Elektrik in Küche und Bad wurde 2011 erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus 2002 und zweifach verglast. Beheizt wird über Gas, zusätzlich ist eine alternative Heizquelle - ein uriger, wunderschöner Kamin - vorhanden.

Zum Grundstück gehört ein Wegerecht, das die Zufahrt zu einer angrenzenden Garage über einen Teilbereich des Grundstücks ermöglicht. Dieses Nutzungsrecht ist klar abgrenzbar, in der täglichen Nutzung unaufwendig und beeinträchtigt die Wohn- und Gartennutzung nicht. Der betroffene Bereich lässt sich weiterhin sinnvoll als Außenfläche nutzen, z. B. als Terrasse.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Makrolage
Bad Düben ist eine Kurstadt im Landkreis Nordsachsen und liegt im nördlichen Randbereich der Metropolregion Leipzig–Halle. Die Stadt befindet sich zwischen den Zentren Leipzig, Bitterfeld-Wolfen und Delitzsch und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit. Durch die Lage an der Dübener Heide und entlang der Mulde bietet Bad Düben einen hohen Erholungswert. Der Kurortstatus, das Heide Spa und der Kurpark unterstreichen die Attraktivität als Wohn- und Erholungsstandort.

Mikrolage
Die Schützenstraße liegt in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohnbereich mit gewachsener Nachbarschaft. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und wirkt angenehm überschaubar. Der Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie der Kurpark ist fußläufig erreichbar. Zudem bestehen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zur Nähe von Mulde und Dübener Heide.

Ausstattung

Die Immobilie kombiniert bereits erfolgte technische Verbesserungen mit einer robusten Grundsubstanz und bietet damit eine gute Ausgangslage für eine Modernisierung nach eigenem Anspruch. Besonders positiv sind die in Teilbereichen erneuerte Elektroinstallation sowie die überwiegend erneuerten Fenster mit Zweifachverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas, ergänzt durch eine zusätzliche Heizquelle. Der Dachstuhl im unausgebauten Bereich ist in sehr gutem Zustand und eröffnet bei Bedarf zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise auch im Hinblick auf eine veränderte Raumhöhe im Dachgeschoss. Ein vorhandenes Wegerecht zur angrenzenden Garage ist klar regelbar und in der Nutzung unaufwendig.

• Baujahr ca. 1860
• ca. 80 m² Wohnfläche
• ca. 260 m² Grundstück
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
• Obergeschoss bewohnbar, niedrige Deckenhöhe: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
• nicht ausgebauter Dachboden, sehr gute Substanz
• Heizung: Gas
• zusätzliche Heizquelle (Kamin) vorhanden
• Elektrik Küche und Bad erneuert (2011)
• Fenster 2002, zweifach verglast
• kleiner, pflegeleichter Garten/Außenfläche
• Wegerecht zur angrenzenden Garage | praktisch kaum relevant

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.