Vierseithof in Marke

Beschreibung

In ruhiger Lage von Marke befindet sich dieser historische Vierseitenhof aus dem Baujahr 1881. Das Anwesen besteht aus einem Wohngebäude mit rund 260 m² Wohnfläche sowie mehreren massiven Nebengebäuden. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 2.154 m², davon entfallen rund 660 m² auf eine angrenzende Gartenfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private als auch für gewerbliche oder kombinierte Wohnkonzepte. Im Wohnhaus sind drei voneinander abtrennbare Wohneinheiten vorhanden. Denkbar sind die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, die vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse lassen sich zusammenlegen oder an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehört eine Großgarage mit Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge mit einer Fläche von ca. 120 m². Ergänzend steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine weitere Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. In diesem Bereich befindet sich zudem ein eigener Garten, der trotz Trennung durch eine kleine, kaum befahrene Dorfstraße zum Grundstück gehört und sich ideal zur Erholung oder gärtnerischen Nutzung eignet.

Das weitläufige Nebengelass umfasst mehrere massive Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Lager, Atelier, Büro, Hobbybereich oder für Tierhaltung. Ein großzügiger Dachboden, auch über den Nebengebäuden, bietet zusätzliche Lagerflächen sowie Potenzial für einen späteren Ausbau, etwa als Gäste- oder Ferienbereich. Der gepflasterte Innenhof verbindet alle Gebäudeteile und dient als Rangier-, Abstell- und Aufenthaltsfläche. Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig, jedoch gepflegt. Bereits erfolgt sind die Dacherneuerung im Jahr 1992, die Modernisierung der Heizungsanlage 2015 sowie die Überarbeitung der Außenfassade 2016. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Marke, die von einer ruhigen und ländlichen Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet vor allem Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen, einen angenehmen Rückzugsort. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut: Die Autobahn ist in rund 4,5 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben ist.

Die Infrastruktur vor Ort ist besonders für Familien attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,9 km Entfernung, was kurze Wege für die Betreuung der Kleinsten gewährleistet. Die Grundschule liegt rund 4,3 km entfernt, während die Realschule in etwa 2,6 km erreichbar ist. Auch das nächstgelegene Gymnasium befindet sich mit ca. 9,1 km in angemessener Reichweite. Diese Entfernungen erleichtern den Alltag und machen die Umgebung familienfreundlich.

Die naturnahe Lage von Marke sorgt für eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die hohe Lebensqualität verspricht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Bildungseinrichtungen gut zugänglich, was die Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit unterstreicht.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie mehrere massive Nebengebäude aus dem Jahr 1881 mit einer Gesamtfläche von rund 674,56  m². Die Raumaufteilung im Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht barrierearme Zugänge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klare Grundstruktur, die flexible Umbaumaßnahmen erleichtert.

Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine Großgarage mit Platz für vier bis fünf Fahrzeuge direkt am Wohnhaus sowie eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der gegenüberliegenden Straßenseite, angrenzend an eine zum Grundstück gehörende Gartenfläche. Der Zugang erfolgt über eine schmale Dorfstraße. Der gepflasterte Innenhof bildet den zentralen Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden.

Das weitläufige Nebengelass umfasst Werkstatt- und Lagerbereiche, überdachte Stellflächen, Schuppen sowie einen großen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Flächen eignen sich für vielfältige Nutzungen - von Handwerk und Lagerung über Kleintierhaltung bis hin zu kreativen oder gewerblichen Konzepten.

Technisch wurde die Immobilie in Teilbereichen bereits modernisiert: Das Dach wurde 1992 erneuert, die Heizungsanlage 2015 modernisiert und die Außenfassade 2016 instand gesetzt. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte - sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.

• Grundstücksfläche ca. 2.154 m², davon ca. 660 m² angrenzende Gartengrundstücksfläche
• Treppenlift
• Zentrale Öl-Heizung
• Wohnhaus Baujahr 1910
• Nebengelass Baujahr 1881
• Wohnfläche ca. 260 m²
• Option zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten
• Teilweise barrierearm (Treppenlift vorhanden)
• Vollunterkellert
• Großgarage für 4–5 Fahrzeuge
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Gartenfläche gegenüber (über schmale Dorfstraße erreichbar)
• Gepflasterter Innenhof
• Massive Nebengebäude
• Nebengelass gesamt ca. 674,56 m²
• Riesiger Dachboden im Nebengebäude (Lager oder Ausbau möglich)
• Werkstattflächen
• Lagerflächen
• Atelier- oder Büroflächen möglich
• Überdachte Stellflächen
• Schuppen
• Tierhaltung möglich
• Dacherneuerung 1992
• Heizungsmodernisierung 2015
• Fassadensanierung 2016
• Ruhige dörfliche Lage
• Große Grundstücksfläche mit vielseitiger Nutzung
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Solide Bausubstanz
• Klare Raumstruktur für flexible Umbauten

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen.