Gewerbegrundstück in Glebitzsch

Beschreibung

Das Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Glebitzsch bietet mit rund 1.500 m² Fläche vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Denkbar ist beispielsweise ein Handwerkerstützpunkt oder Werkhof - etwa für GaLa-Bau, einen Montagebetrieb oder einen regionalen Dienstleister - mit Platz für Fahrzeuge, Container, Materiallager und eine praktische Betriebsorganisation. Ebenso eignet sich die Fläche als Lager- und Abstellareal für Maschinen, Baustoffe, Anhänger oder saisonale Technik. Wer eine strukturierte, wirtschaftliche Lösung sucht, kann hier auch eine Containerstellfläche in Betracht ziehen. Durch die Lage im gewerblich geprägten Umfeld und die gute regionale Anbindung ist auch ein kleiner Umschlag- oder Logistikstandort im Nahbereich vorstellbar. Ein zusätzlicher Vorteil kann die vorhandene Starkstromleitung sein, was insbesondere für stromintensivere Anwendungen interessant sein kann - die Details wären im Rahmen der Planung zu prüfen. Aktuell befindet sich das Grundstück in einem einfachen Zustand, sodass je nach geplanter Nutzung üblicherweise Räumungs- und Herrichtungsarbeiten einzuplanen sind.

Ideen was man aus dem Grundstück machen könnte

• Werkhof / Handwerkerstützpunkt (z. B. GaLa-Bau, Dachdecker, Montagebetrieb)

• Lagerfläche / Freiflächenlager (Baustoffe, Paletten, Rohmaterial, Container)

• Abstellfläche für Fahrzeuge, Anhänger, Baumaschinen oder Wohn-/Arbeitsmobile (gewerblich)

• Containerstellplatz / Self-Storage (einfaches Konzept)

• Kleiner Logistik- oder Umschlagplatz für regionale Betriebe

• Betriebshof für Dienstleister (z. B. Hausmeisterservice, Reinigungsfirma, Winterdienst)

• Standort für Bau-/Gerüstfirma inkl. Material- und Gerüstlager

• Recycling-/Zwischenlagerfläche für Materialien (je nach Zulässigkeit)

• Technik-/Energie-nahe Nutzung (z. B. PV-/Technikfläche oder Lade-/Versorgungsbereich - je nach Genehmigung)

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3.500 € des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500€ € zzgl. MwSt.

Lage

Mikrolage
Die Straße „An der Brehnaer Straße“ liegt im Ortsteil Glebitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Sachsen-Anhalt). Glebitzsch selbst ist ein kleiner, überwiegend ländlich geprägter Ort mit dörflicher Struktur und nur wenigen hundert Einwohnern. Die direkte Umgebung besteht größtenteils aus Wohngebäuden, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Gewerbeflächen, die über die Gemeindestraße „An der Brehnaer Straße“ erschlossen sind. Teile dieser Straße dienen auch der Erschließung eines kleineren gewerblichen Bereichs, der zum Teil auch für Photovoltaik- bzw. landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird. Die Lage ist ruhig und typisch für einen ländlichen Ortsteil: Es gibt keine großflächigen urbanen Zentren direkt „um die Ecke“, stattdessen prägen dörfliche Wohnstrukturen und regionale Verkehrswege das unmittelbare Umfeld. Die zentrale Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Versorgung befindet sich in den angrenzenden Ortsteilen oder im Hauptort Sandersdorf, ist aber mit dem Auto schnell erreichbar.

Makrolage
Glebitzsch gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, die geographisch zwischen den größeren Städten Bitterfeld-Wolfen und Halle (Saale) liegt. Die Region befindet sich im Norden von Sachsen-Anhalt, in einem flachen Landschaftsraum, der Teil der mitteldeutschen Tieflandsbucht ist und historisch vom Bergbau geprägt wurde. Sandersdorf-Brehna umfasst mehrere kleine Ortsteile, darunter Glebitzsch mit Beyersdorf und Köckern, und bietet eine Mischung aus ländlichem Wohnen, Gewerbestandorten und Naherholung. Durch die Nähe zur Bundesstraße B100 und zur Autobahn A14 ist das Gebiet verkehrlich gut angebunden, was Pendelwege zu großen Städten wie Halle, Leipzig oder Dessau erleichtert. In der weiteren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Naturangebote - z. B. Seen, Rad- und Wanderwege sowie regionale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Ziele - die typisch für diese Region zwischen Bitterfeld-Wolfen, Zörbig und dem Muldestausee sind.

Ausstattung

Das unbebaute Gewerbegrundstück besteht aus zwei wirtschaftlich zusammengehörenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 m² und liegt innerhalb eines durch Bebauungsplan gesicherten Gewerbegebietes. Die Zuwegung erfolgt über die Gemeindestraße „An der Brehnaer Straße“. Die Fläche ist derzeit unbefestigt und weist stellenweise Wildaufwuchs auf, sodass bei einer künftigen Nutzung Räumungs- und Herrichtungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Versorgungsmedien wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind im Gewerbegebiet grundsätzlich vorhanden. Hervorzuheben ist ein auf dem Grundstück befindliches Starkstromkabel mit einer Länge von ca. 480 Metern, das eine leistungsstarke Stromversorgung grundsätzlich vorbereitet; der konkrete Anschlusszustand sowie die technische Nutzbarkeit sind vom Erwerber separat zu prüfen.

Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet eignet sich das Grundstück insbesondere für einfache gewerbliche Nutzungen wie Lager-, Produktions- oder Freiflächenkonzepte sowie vergleichbare Vorhaben, vorbehaltlich der planungsrechtlichen Vorgaben.

• Unbebautes Gewerbegrundstück
• Zwei wirtschaftlich zusammenhängende Flurstücke
• Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.500 m²
• Lage innerhalb eines durch Bebauungsplan gesicherten Gewerbegebietes (GE)
• Zuwegung über die Gemeindestraße „An der Brehnaer Straße“
• Unbefestigte Grundstücksfläche
• Teilweise Wildaufwuchs / Aufräumbedarf vorhanden
• Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen im Gewerbegebiet vorhanden
• Starkstromkabel auf dem Grundstück (ca. 480 m, 4 × 50 bzw. 4 × 70)
• Anschlusszustand des Starkstroms technisch vom Erwerber zu prüfen
• Geeignet für gewerbliche Nutzungen wie Lager-, Produktions- oder Freiflächen (vorbehaltlich der planungsrechtlichen Vorgaben)

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.