Familienhaus am Geiseltalsee

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet eine solide Basis für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, einige Räume befinden sich jedoch noch im Modernisierungsbedarf und bieten daher die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Haus verfügt über mehrere Etagen und hat neben den klassischen Wohnbereichen auch ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und den vorhandenen Wohnraum flexibel erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und direktem Zugang zu den Wohn- und Nutzräumen. Von hier aus gelangen Sie in verschiedene Zimmer, die aktuell teils als Schlaf- oder Abstellräume genutzt werden. Ein Highlight des Hauses ist der große, offen gestaltete Wohn- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss. Die Holzbalken verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre, während die großen Fenster für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Hier entsteht ein perfekter Ort für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden.

Auch die Lage überzeugt: Die Mühlstraße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in Mücheln gut erreichbar sind. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Kleinstadtatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Geiseltalsee, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Die beliebte Marina Mücheln mit ihrer Uferpromenade, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben ist.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, handwerklich Begeisterte oder Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Potenzial suchen. Mit etwas Liebe und Gestaltungskraft lässt sich hier ein wunderbares, individuelles Zuhause schaffen.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt..

Lage

Makrolage
Mücheln (Geiseltal) liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und gehört zum Saalekreis, einer Region, die sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Geiseltalsee auszeichnet. Die Stadt profitiert von einer guten überregionalen Anbindung in Richtung Halle, Merseburg und Leipzig, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit genießen. Das Umland ist geprägt von naturnahen Erholungsgebieten, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie dem größten künstlichen See Deutschlands, dem Geiseltalsee, der als touristisches Highlight weit über die Region hinaus bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet und den angrenzenden Orten gut erreichbar und sorgen für eine stabile, entwicklungsstarke Standortqualität.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage innerhalb von Mücheln. Der Standort überzeugt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und lokale Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Geiseltalsee und zur Marina Mücheln, die zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen und die Wohnqualität deutlich erhöhen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gassen und einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl in das Stadtzentrum von Mücheln als auch in die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide und praktische Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zum Objekt gehören ein Garten sowie Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum und flexible Einsatzmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erweitert die Wohn- bzw. Nutzfläche um einen zusätzlichen Bereich. Zudem wurde die Elektrik in dem Jahr 2015 erneuert, was einen wichtigen Bestandteil der technischen Modernisierung darstellt. Bad und WC wurden im Jahr 2019 modernisiert, die Außenfassade 2020 überarbeitet. Zudem fand 2019/2020 eine Kernsanierung statt.

• Garten
• Nebengelass
• Ölheizung
• ausgebautes DG
• 2015 Strom
• Dachsanierung: 2015
• Fenster & Außentüren erneuert: 2015
• 2019 Leitungen DG
• Außenfassade 2020
• 2019 Bad & WC
• 2015 Innenausbau
• Kernsanierung: 2019/2020

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.