Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Lage und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt über eine klassische Raumstruktur, die sich gut für eine individuelle Neugestaltung eignet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine funktionale Aufteilung mit unterschiedlich nutzbaren Räumen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hier befindet sich unter anderem ein separater Raum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Waschraum, Partyraum oder auch als Hobby- bzw. Aufenthaltsraum nutzen lässt. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder eine geschützte Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Ein weiterer, abgetrennter Raum dient als Heizungsraum und beherbergt die Ölheizung sowie die dazugehörigen Öltanks.

Der Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich, der sich mit überschaubarem Aufwand zu einem angenehmen Rückzugsort gestalten lässt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Basis für alle, die ältere Häuser schätzen und Freude daran haben, ein Objekt mit Geschichte weiterzuentwickeln. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sowohl den eigenen Wohnwünschen als auch praktischen Anforderungen gerecht wird.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3.500 € des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500€ € zzgl. MwSt.

Lage

Mikrolage

Die Immobilie liegt in der Äußeren Feldstraße im Ortsteil Krina, einem ruhig gelegenen Wohnbereich ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße und verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt und bietet damit eine angenehme, dörfliche Wohnqualität direkt im Ortsgefüge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und kleineren Wirtschaftsflächen. Fußläufig sind weitere Wohnstraßen sowie die Dorfgemeinschaft erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine natürliche, offene Umgebung aus.

Makrolage

Krina ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft besitzt eine dörfliche Atmosphäre mit ländlichem Charakter und zählt nur wenige hundert Einwohner. Sie liegt geographisch eingebettet zwischen größeren Zentren wie Jeßnitz, Raguhn und Gräfenhainichen, die eine erweiterte Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen) anbieten. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch Felder, Wiesen und Naherholungsflächen aus. Krina selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung: Über die umliegenden Kreisstraßen sind die Städte Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg und Leipzig in angemessener Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig befindet sich Krina in der Nähe der Naturparkregion Dübener Heide, was Spaziergänge, Radfahren und naturnahe Freizeitgestaltung ermöglicht.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, funktionale Grundausstattung, die überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Im Erdgeschoss ist ein Ofen vorhanden, der aktuell funktionsfähig ist. Zudem besteht im Obergeschoss ein Anschluss für einen weiteren Ofen bzw. Schornsteinanschluss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Der Heizungsraum ist separat untergebracht und beherbergt die Heizungsanlage sowie die zugehörigen Öltanks.

Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem ist eine Außenküche vorhanden. Weitere Nebenräume können flexibel genutzt werden.

Eine Garage mit funktionsfähigem Schiebegaragentor bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ausschließlich die bebauten und befestigten Flächen; ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

• Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900
• Ofen im Erdgeschoss vorhanden und funktionsfähig
• Schornsteinanschluss im Obergeschoss vorhanden
• Ölheizung, Baujahr 2001
• Separater Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks
• Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Außenküche vorhanden
• Nebenräume nutzbar z. B. als Waschraum, Party- oder Hobbyraum
• Garage mit funktionsfähigem Schiebegaragentor
• Eingefriedeter Innenhof
• Kein klassischer Garten vorhanden (nur Grundstück)

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.