Beliebte Lage – EFH mit Potenzial

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und überschaubarem Wohnumfeld. Die Immobilie vermittelt einen klassischen Charakter und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln.

Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine funktionale Grundstruktur mit unterschiedlichen Raumgrößen. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Familienwohnen bis hin zur individuellen Nutzung einzelner Räume nach persönlichen Bedürfnissen. Im Obergeschoss ist die Fläche unterschiedlich ausgeprägt: Während sich auf der rechten Seite bereits ausgebaute Räume befinden, steht auf der linken Seite ein nicht ausgebauter Dachgeschossbereich zur Verfügung, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Neben dem Wohnhaus steht ein Hofbereich zur Verfügung, der den Übergang zwischen Haus und Nebengebäuden bildet. Ergänzend dazu gibt es einen zusätzlichen, ruhig gelegenen Gartenbereich, der nicht direkt einsehbar ist. Dieser befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und ist über eine Hintertür erreichbar, die sich hinter der Garage befindet. Dadurch entsteht ein abgeschirmter Außenbereich mit privatem Charakter, der sich ideal als Rückzugsort oder für eine individuelle Gartengestaltung eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Der vorhandene Grundriss sowie die Außenbereiche schaffen hierfür eine solide Basis.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das besonders Käufer anspricht, die den Charme älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, ein persönliches Zuhause mit individuellen Akzenten zu gestalten.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 5,9 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500€ € zzgl. MwSt.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich am Windmühlenweg in Friedersdorf, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in überwiegend wohnlicher Umgebung. Der Straßenverlauf ist geprägt von Einzel- und Reihenhäusern in ruhiger Nachbarschaft, ohne hohe Verkehrsbelastung, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. In der näheren Umgebung sind fußläufig Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Bäckerei, Arzt und Apotheke, erreichbar, teils im benachbarten Zentrum von Muldestausee bzw. Bitterfeld-Wolfen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Bushaltestellen befinden sich im Nahbereich, ebenfalls erreichbar. Die Lage überzeugt durch Privatsphäre, geringe Lärmbelastung und eine klassische Wohnumgebung in Dorfstruktur, ohne städtischen Durchgangsverkehr.

Makrolage
Friedersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ländliche Lage und überschaubare Einwohnerstruktur aus und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Ortschaften und Zentren. Muldestausee liegt südlich von Bitterfeld-Wolfen, einem wichtigen regionalen Zentrum mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Große Städte wie Dessau-Roßlau, Halle und Leipzig sind über die regionalen Straßen und Bahnverbindungen gut erreichbar, was Pendeln und Erreichbarkeit vereinfacht. Friedersdorf ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine überregionale Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und zuletzt über mehrere Jahre als Zweitwohnsitz genutzt. In den vergangenen drei bis vier Jahren stand die Immobilie leer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.003 m².

Die Beheizung erfolgt derzeit über Öfen: Im Erdgeschoss ist ein Ölofen vorhanden, im Obergeschoss wird mit einem Kohleofen geheizt. Der Dachstuhl wurde instand gesetzt. Die Elektrik entspricht einem älteren Standard.

Die Fenster sind überwiegend als Holzfenster mit Einfachverglasung ausgeführt. An sämtlichen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine einfache, funktionale Basis, die dem Alter der Immobilie entspricht und im Rahmen einer Sanierung individuell angepasst werden kann.

• Baujahr ca. 1900
• Ca. 3–4 Jahre leerstehend
• Zuletzt als Zweitwohnsitz genutzt
• Grundstücksgröße ca. 1.003 m²
• Dachstuhl instand gesetzt
• Beheizung über Öfen
• Erdgeschoss: Ölofen
• Obergeschoss: Kohleofen
• Elektrik in älterem Zustand
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Garage vorhanden
• Reichlich Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.