Rohdiamant in bester Lage

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Altjeßnitz. Die großzügige Grundstücksfläche und die zahlreichen Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte umfassend saniert werden. Für handwerklich versierte Käufer ist es eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Gebäude verfügt über eine klassische, funktionale Grundstruktur, die sich vielseitig anpassen lässt. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein behagliches Zuhause entstehen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Beachten Sie, dass es für alle energetischen Sanierungen problemlos Förderungen gibt. Hierzu vermitteln wir gerne den Kontakt zum Energieberater.

Ein besonderes Merkmal ist das umfangreiche Nebengelass mit rund 175 m² Nutzfläche. Mehrere Nebengebäude bieten vielfältige Optionen - ob als Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Perspektiven.

Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten und über ein großes Holztor bequem befahrbar. Der Hofbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und vermittelt gleichzeitig einen abgeschlossenen, privaten Bereich. Hinter dem Haus schließt sich ein weiterer Gartenbereich an, der aktuell naturbelassen ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt - sei es für Grünflächen, Terrassenbereiche oder einen Nutzgarten.

Das Gesamtbild des Hauses bietet eine solide Grundlage, um daraus ein Zuhause mit eigenem Charakter und viel Potenzial zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick und Sinn für Details lässt sich die Immobilie zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt mit persönlicher Note entwickeln - ideal für alle, die das Besondere in einem Bestandsobjekt sehen. Hier kann mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Wohnkonzept entstehen.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500€ € zzgl. MwSt.

Lage

Makrolage
Altjeßnitz ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, zwischen den Städten Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Region ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Halle (Saale), Leipzig und Köthen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Raguhn-Jeßnitz und Bitterfeld gewährleistet. Die landschaftliche Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und zahlreiche Gewässer aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. In kurzer Fahrzeit erreicht man den Muldestausee und verschiedene Tagebaubereiche, die heute als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Die Region Anhalt-Bitterfeld gilt zudem als wirtschaftlich stabil, mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und industriellen Standorten, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Mikrolage
Innerhalb von Raguhn-Jeßnitz liegt Altjeßnitz in ruhiger und naturnaher Lage, geprägt von einer kleinsiedlungsartigen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ort bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre und zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld aus. Nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt befindet sich der bekannte Irrgarten im Gutspark Altjeßnitz, einer der ältesten und größten barocken Heckenlabyrinthe Deutschlands - ein beliebtes Ausflugsziel und kulturelles Wahrzeichen des Ortes.

Altjeßnitz verfügt über eine gute Grundversorgung durch kleinere Dienstleister und Nahversorger. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Bahnanbindungen sind in den nahegelegenen Ortsteilen Jeßnitz und Raguhn schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, Wiesen und Radwegen zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Die Immobilie wurde etwa 1920 errichtet und im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Dach wurde nach der Wende erneuert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998 (ausgenommen die Gaubenfenster) und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, die im Jahr 2015 modernisiert wurde. Ergänzend steht ein Kachelofen zur Verfügung, der für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde nach den 1970er Jahren erneuert. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet eine gute bauliche Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

• Baujahr: ca. 1920
• Dachgeschoss ausgebaut
• Dach Anfang der 90er modernisiert
• Fenster 1998 erneuert (außer Gaubenfenster)
• Rollläden vorhanden
• Heizungsanlage 2015 modernisiert
• Elektro-Nachtspeicherheizung als Hauptheizung
• Kachelofen zusätzlich vorhanden
• Warmwasseraufbereitung über Boiler / Durchlauferhitzer
• Badezimmer nach den 1970er Jahren erneuert
• Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.