Rückzugsort am Waldrand

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort, direkt am Waldrand. In ruhiger Lage von Raguhn-Jeßnitz (Ortsteil Möst), erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wochenendhaus, das mit seiner Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und dem naturnahem Umfeld überzeugt.

Das Haus wurde ca. 1973 errichtet und im Laufe der Jahre vollständig saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektrik (ca. 2004) sowie eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, in die die Eigentümer rund 5.000 € investierten. Ergänzt wird die Technik durch einen neuen Boiler (2024) und eine 2015 installierte Klärgrube (Zysterne). Damit präsentiert sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand -ideal sowohl für die Nutzung als Wochenend- und Ferienhaus, das Sie sofort nutzen können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 m² - inklusive Terrasse und bietet durchdacht geschnittene Räume mit freundlicher Atmosphäre. Die Wohnbereiche laden zum Entspannen ein, während die Küche aus dem Jahr 2022 bereits vollständig ausgestattet ist und sämtliche Möbel im Haus verbleiben. Damit ist ein sofortiger Einzug ohne weitere Investitionen möglich.

Das Grundstück mit rund 478 m² Fläche liegt auf einer ehemaligen Kirschplantage - heute ein grünes, gepflegtes Areal. Eine überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt und eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Schon die Zufahrt über den mit Kies und Steinen gestalteten Grundstücksbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug, und der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und harmonisch angelegt - ideal zum Entspannen und Genießen. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein kleines Gartenhäuschen bzw. Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wochenendhaus grenzt direkt an einen idyllischen Wald - hier lassen sich Ruhe und Natur pur erleben. Mit etwas Glück kommen Rehe bis an den Zaun heran, die man sogar gelegentlich beobachten oder füttern kann - und das nicht nur im Garten, sondern auch ganz bequem vom Fenster aus.

Ein eigener Brunnen sorgt für die Wasserversorgung, während der Stromanschluss bereits vorhanden ist. Die jährlichen Stromkosten liegen - je nach Nutzung - bei etwa 250 – 350 €. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht auch das Arbeiten im Homeoffice. Die Grenzwerte des Grundstücks wurden bereits 1999 festgelegt.

Das gesamte Anwesen vermittelt den Eindruck eines sehr gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Hauses, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Sowohl der Außenbereich als auch das Innere spiegeln einen hohen Standard wieder und bieten sofort nutzbaren Komfort in einer ruhigen, grünen Lage.

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, technischer Ausstattung und sofortiger Bezugsfertigkeit - ideal für Ruhesuchende, Wochenendpendler oder Naturliebhaber, die einen gepflegten Rückzugsort mit Potenzial zur dauerhaften Nutzung suchen.

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, einen der angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir hier keine individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Makrolage
Das Wochenendhaus befindet sich in der Einheitsgemeinde Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, im Südosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Raguhn-Jeßnitz liegt zwischen den Städten Dessau-Roßlau im Norden und Bitterfeld-Wolfen im Süden. Die Region ist geprägt von Flussauen, wie der Mulde, naturnahen Landschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Anbindung an überörtliche Verkehrsrouten ist durch die Nähe zur Autobahn und das Bahnnetz vorteilhaft: Raguhn-Jeßnitz weist Verbindungen zur Bahnstrecke zwischen Wittenberg und Leipzig auf und liegt in überschaubaren Entfernungen zu größeren Städten wie Dessau und Halle. Damit liegt das Objekt in einer Mischung aus ländlichem Charakter und guter Zugänglichkeit zu urbanen Zentren, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Flusslandschaften und regionalem Grünraum.

Mikrolage
Das Grundstück am Möster Berg 32 liegt im Ortsteil Möst, einem kleinen Dorf innerhalb der Gemeinde Raguhn-Jeßnitz, umgeben von Natur und vergleichsweise dünner Bebauung. Die Lage ist ruhig und abseits starker Durchgangsstraßen, wodurch ein naturnahes Umfeld mit viel Grün und offener Landschaft dominiert. Der Name „Möster Berg“ deutet auf eine leicht erhöhte Lage oder Hanglage, was Aussicht und Ausrichtung begünstigen kann. In unmittelbarer Nähe finden sich Naturschutzgebiete wie Möster Birken und Steinhorste, was die umgebende Landschaft zusätzlich schätzt. Das Grundstück war früher Teil einer Kirschplantage - das lässt Rückschlüsse auf bestehende Vegetation, Obstbäume oder gewachsenes Grün zu. Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur (z. B. Einkauf, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel) sind vermutlich nicht direkt fußläufig erreichbar - die Anbindung erfolgt über Ort- und Landstraßen, mit kurzen Fahrwegen in Nachbarorte oder ins Zentrum von Raguhn-Jeßnitz.

Ausstattung

Die Fassade sowie die Bodenplatte sind wärmegedämmt und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2004 erneuert.

Zudem ist ein Internetanschluss vorhanden, sodass auch eine dauerhafte Nutzung problemlos möglich ist. Die Küche stammt aus dem Jahr 2022 und ist vollständig ausgestattet. Alle vorhandenen Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück misst rund 478 m² und liegt in ruhiger Umgebung auf einer ehemaligen Kirschplantage. Die Grenzwerte wurden 1999 festgelegt, eine Anmeldung als Hauptwohnsitz ist möglich.

• Wasserversorgung erfolg über eigenen Brunnen
• Carport
• direkt am Waldrand
• Nebengebäude als Lagerfläche
• Grundstücksgröße ca. 478 m²
• Umbauter Raum ca. 90 m² inkl. Terrasse
• Massive Ziegel-Mischbauweise, verputzt und gedämmt
• Fassade und Bodenplatte wärmegedämmt
• Elektrik erneuert (ca. 2004)
• Pelletheizung (2021, ca. 5.000 €)
• Neuer Boiler (2024)
• Klärgrube / Zysterne (2015)
• Brunnen zur Wasserversorgung
• Stromanschluss vorhanden (jährlich ca. 250 – 350 €)
• Internetanschluss vorhanden
• Küche aus 2022, modern ausgestattet
• Voll möbliert - alle Möbel verbleiben im Haus
• Ruhige Lage auf ehemaliger Kirschplantage

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.