Wohnhaus mit Ausbaureserve

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße von Raguhn-Jeßnitz und umfasst ein Wohnhaus mit angrenzendem Nebengelass sowie einem kleinen, gepflasterten Innenhof. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet der Innenhof eine geschützte, pflegeleichte Außenfläche - ideal für Sitzgelegenheiten oder Kübelpflanzen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für ca. 35 Quadratmeter weiteren Wohnraum.

Das Gebäude wurde zuletzt bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie eine einfache Dusche, im Obergeschoss steht ein separates kleines Bad mit WC zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung lässt sich das Badezimmerkonzept zeitgemäß anpassen und neu gestalten.

Die Ausstattung entspricht dem Stand vergangener Jahrzehnte und darf in neuen Glanz gebracht werden. Die vorhandenen Installationen sowie die Haustechnik sollten erneuert werden. Hierzu zählen die Heizungsanlage, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster. Auch vereinzelte Feuchtigkeitsspuren sollten bei der Sanierung mit berücksichtigt werden.

Zum Objekt gehören zusätzlich kleine Nebengelasse, die bisher als Abstellflächen oder für einfache Nutzungen dienten. Mit etwas Kreativität lässt sich hier zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk schaffen.

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße in zentraler Lage von Jeßnitz, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Mulde bietet die Umgebung zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt gleichzeitig für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr.

Makrolage

Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und ist Teil der Einheitsgemeinde Raguhn-Jeßnitz. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Position zwischen Dessau-Roßlau im Norden und Bitterfeld-Wolfen im Süden, die beide schnell mit dem Auto erreichbar sind. Über die Bundesstraße 184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zusätzlich bietet die Bahnstrecke Trebnitz–Leipzig mit Haltepunkten in Jeßnitz und Raguhn eine regelmäßige Anbindung in Richtung Leipzig, Halle und Dessau. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region auch durch ihre naturnahe Umgebung - das Naturschutzgebiet „Untere Mulde“ und das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Wohnhaus besteht aus zwei Etagen und verfügt über eine für ältere Baujahre typische Raumaufteilung. Die bestehende Ausstattung entspricht dem Stand vergangener Jahrzehnte und erfordert eine vollständige Erneuerung. Sämtliche wesentlichen Bereiche wie Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Anlagen müssen modernisiert werden. Zusätzlich ist ein Dachboden mit einer Fläche von rund 35 m² vorhanden, der weitere Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten bietet.

Zum Grundstück gehören ein kleiner Innenhof und mehrere Nebengebäude in massiver Bauweise, die bisher als Abstell- oder Nutzflächen verwendet wurden.

• Wohnhaus mit zwei Etagen
• Modernisierungsbedarf bei:
• Fenstern
• Heizungsanlage
• Elektrik
• Wasser- und Abwasserleitungen
• sanitären Anlagen
• Dachboden/Ausbaureserve (ca. 35 m²)
• kleiner Innenhof
• Nebengebäude in massiver Bauweise (Abstell- und Nutzflächen)
• naturnahe Umgebung mit Irrgarten Altjeßnitz, Salegaster Forst und Mulde
• gute Verkehrsanbindung (B 184, A 9)

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.