Wohnprojekt im Doppelpack

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06780
Ort
Zörbig
ImmoNr
LT-279-25
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksgröße
ca. 794 m²
Nutzfläche
ca. 265 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
64.900,00 €
Baujahr
1949
Endenergiebedarf
626,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.06.2035
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
6,2 % zzgl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schortewitz, einem Ortsteil der Stadt Zörbig, erwartet Sie dieses charmante Doppelhaus-Ensemble auf einem ca. 794 m² großen Grundstück. Zwei separate Gebäude, eine großzügige Garage und ein zusätzlicher Gartenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, kreative Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Ob Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Eigennutzung und Vermietung oder ein Wohn- und Arbeitsmodell - die Nutzung bleibt flexibel. Die Gebäude können zusammen oder getrennt bewohnt werden.

Das linke Haus ist bereits vollständig entkernt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neuplanung. Das rechte Gebäude befindet sich im ursprünglichen Zustand und beeindruckt mit Details vergangener Jahrzehnte: florale Tapeten, ausbaufähiges Dachgeschoss, klassischer Grundriss und gut erhaltener Dachstuhl. Beide Häuser sind umfassend sanierungsbedürftig - betroffen sind Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Innenausbau. Genau darin liegt die Chance, etwas ganz Eigenes zu gestalten.

Neben dem gut geschnittenen Grundstück mit Einfahrt, Ziegelmauer, separater Garage und Gartenbereich gehört auch ein weiteres Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Eigentum. Für viele energetische Sanierungsmaßnahmen könnten Fördermittel in Frage kommen - ein Energieberater sollte unbedingt hinzugezogen werden.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 4.000 € zzgl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Schortewitz, der zur Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gehört. Umgeben von Feldern, Gärten und vereinzelter historischer Bausubstanz liegt das Objekt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Grün und einem gewachsenen Ortsbild. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, einige davon modernisiert, andere mit ursprünglichem Charme - insgesamt ein ruhiges, bodenständiges Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Schortewitz bietet vor allem eines: ländliche Ruhe, weite Ausblicke und ein entschleunigtes Lebensgefühl. Für den täglichen Bedarf sowie medizinische und schulische Einrichtungen ist man auf die umliegenden Orte wie Zörbig, Sandersdorf-Brehna, Bitterfeld oder Delitzsch angewiesen - diese sind mit dem Auto gut erreichbar. In Zörbig (ca. 6 km entfernt) befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäcker, Apotheken, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleister. Weiterführende Schulen und ein breiteres medizinisches Angebot findet man in den nächstgrößeren Städten Bitterfeld-Wolfen und Delitzsch.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 (Halle/Leipzig – Berlin) ist rund 13 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen. Auch die B183 und B184 sind schnell erreicht. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht im Ort nicht; die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an den regionalen Linienverkehr befindet sich ca. 9 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Schienenverkehr ist in Bitterfeld oder Delitzsch zu finden. Bis zum nächsten Krankenhaus sind es etwa 6 km.

Wer eine ruhige, naturverbundene Umgebung sucht, in der man eigene Ideen mit viel Raum entfalten kann, findet hier einen idealen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik - mit dem nötigen Maß an Infrastruktur im erreichbaren Umfeld.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine einfache, aber funktionale Grundausstattung und schafft damit eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktikabel, mit ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse - ob Familie, Paar oder Projektvorhaben. Praktisch ist der Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys bietet.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine traditionelle Ofenheizung. Im Zuge einer Sanierung ist der Einbau eines modernen Heizsystems empfehlenswert - idealerweise mit Blick auf mögliche staatliche Förderprogramme.

Ein echtes Plus ist die separate Garage, die einen wettergeschützten Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite – nutzbar als Rückzugsort, Nutzfläche oder Spielbereich.

• praktische Raumaufteilung
• Teilunterkellerung mit Stauraum
• klassische Ofenheizung (erneuerungsbedürftig)
• separate Garage
• eigener, abgetrennter Gartenbereich
• umfangreicher Sanierungsbedarf - mit viel Gestaltungsspielraum

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen und ist ebenso als unverbindlich zu verstehen, da keine eindeutigen Nachweise vorliegen.

Ansprechpartner

Frau Mandy Schlosser
Anger 69
06800 Raguhn-Jeßnitz
Telefon1
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