Freistehendes Sanierungsobjekt

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage. Das massiv errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und altem Baumbestand. Es bietet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen.

Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und umfasst mehrere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - etwa für offene Wohnkonzepte mit großem Wohn- und Essbereich oder für getrennte Rückzugs- und Arbeitsräume. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Das Gebäude verfügt über den Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte. Wände, Decken, Böden, Elektrik, Heiztechnik und Sanitäranlagen sollten erneuert werden. Einzelne Kachelöfen und Heizkörper sind noch vorhanden, das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Für die energetische Sanierung stehen definitiv Fördermittel zur Verfügung - gern empfehlen wir Ihnen einen passenden Energieberater.

Das Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand und vielseitig nutzbare Freiflächen, die sich ideal für eine Terrasse, Gartenbeete oder zusätzliche Nebenflächen eignen.

Die Umgebung ist ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortschaften schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis, um mit Kreativität und Weitblick ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen.

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,9 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 4.000€ € zzgl. MwSt.

Lage

Makrolage
Die Stadt Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt, zwischen den Städten Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Region ist von einer ländlich geprägten Struktur, weiten Feldern und kleineren Ortschaften geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B 184 und B 100 bestehen Anbindungen in Richtung Dessau, Bitterfeld und Halle (Saale). Der Bahnhof Raguhn ermöglicht zudem eine regelmäßige Zugverbindung in die regionalen Zentren.

Im weiteren Umfeld befinden sich mehrere Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie das Muldetal oder die Auenlandschaften bei Altjeßnitz. Die Lage im Städtedreieck Dessau-Bitterfeld-Köthen macht Raguhn-Jeßnitz zu einem Standort mit überschaubarer Größe, der dennoch eine gute regionale Anbindung bietet.


Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Bernburger Straße 10, in einem gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Raguhn. Das direkte Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und viel Grün geprägt und vermittelt einen ruhigen, bodenständigen Charakter. Die Straße selbst ist wenig befahren und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Einrichtungen sind innerhalb des Ortes vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Raguhn sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe, sodass eine Anbindung an Dessau-Roßlau und Bitterfeld gegeben ist.

Das Umfeld ist durch kurze Wege in die Natur gekennzeichnet: Spazier- und Radwege entlang der Mulde sowie Grünflächen und kleine Waldabschnitte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Mikrolage eine ruhige Wohnsituation mit direktem Bezug zum Grünen und zugleich einer guten Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur.

Ausstattung

Das Haus zeichnet sich durch seine massive Bauweise und eine zweigeschossige, funktionale Raumstruktur aus. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard früherer Jahrzehnte und bietet großes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Im Inneren sind noch Kachelöfen sowie ältere Heizkörper vorhanden. Die Gasumlaufwasserheizung stammt aus dem Jahr 1999 und wurde regelmäßig gewartet. Elektrik und Sanitäranlagen sind erneuerungsbedürftig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC, befindet sich jedoch in einem veralteten Zustand.

Die Böden bestehen aus Holz und PVC, beide in älterem Zustand. Die verbauten Holzfenster stammen etwa aus den 1970er–1980er Jahren. Das Dach wurde 1996 erneuert und mit einer Wärmedämmung der Außenwände versehen.

Das großzügige Grundstück mit Rasenfläche, Garten und altem Baumbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer neuen Terrasse bis hin zu einer modernen Gartenanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und erheblichem Sanierungsbedarf - ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und individuelle Gestaltung legen.

• massive Bauweise
• funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Kachelöfen
• Elektrik und Sanitäranlagen erneuerungsbedürftig
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Holz- und PVC-Böden (älterer Zustand)
• Holzfenster (zwischen 1970 u. 1980)
• 1999 Einbau Gasumlaufwasserheizung (ständig gewartet)
• 1996 Dacherneuerung und Anbringung Wärmedämmung Außenwände
• großes Grundstück mit Garten und Baumbestand
• sehr beliebte, ruhige, gewachsene Wohnlage
• umfassender Sanierungsbedarf

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.