Kleines Familienhaus

Beschreibung

• Besichtigungstermine buchen Sie unter folgendem Link: https://www.timum.de/page/5c8a2b0b-2703-4d69-acb5-6ec9f31d5388

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als ein Wohnhaus mit solider Grundsubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen in Teilbereichen. Das Haus ist so angelegt, dass es einer Familie Raum gibt, sich zu entfalten, gleichzeitig aber auch für Paare oder Personen interessant sein kann, die Wert auf großzügige Wohnflächen legen. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind übersichtlich geschnitten und lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu - sei es klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder die Integration von Gäste- und Hobbybereichen.

Vorteilhaft ist, dass bereits einige Modernisierungen erfolgt sind, sodass die Immobilie ohne größeren Aufwand genutzt werden kann. Im Jahr 2003 wurden die Fenster erneuert, 2011 folgte die Sanierung des Badezimmers. Der vorhandene Kamin ist aktuell nicht funktionsfähig und müsste instandgesetzt werden. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen, da hier und da noch ein wenig zu tun ist. Das Bad ist in einem zeitgemäßen Zustand, die Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, und die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch ihre praktische Aufteilung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Spiel- und Erholungsfläche bis hin zur gärtnerischen Gestaltung. Der Außenbereich zeigt sich in einem gepflegten, aber einfach gehaltenen Zustand und kann mit etwas Liebe und Gestaltungsideen zu einem echten Wohlfühlort werden. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Terrasse, die bereits eine schöne Grundlage für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Das Gebäude vermittelt durch seine Substanz und den vorhandenen Zustand eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Einige Bereiche im Innen- und Außenbereich dürfen noch aufgefrischt, saniert oder individuell gestaltet werden, wodurch sich das Gesamtbild wunderbar abrunden lässt. Denkbar sind sowohl eine direkte Eigennutzung als auch eine spätere Anpassung an individuelle Bedürfnisse - sei es durch eine energetische Sanierung, durch optische Veränderungen oder durch Umgestaltungen innerhalb der bestehenden Raumaufteilung.

Mit seiner Größe und dem Angebot an Wohnfläche eignet sich das Haus vor allem für Menschen, die auf der Suche nach einem Objekt mit Potential und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Es verbindet bereits vorhandenen Wohnkomfort mit der Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. Auf diese Weise bietet es sowohl kurzfristig nutzbare Wohnqualität als auch Perspektiven für die Zukunft.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum Zeitpunkt der Übergabe bezugsfrei übergeben. Bitte beachten Sie die Grundrisse - und somit die Größen und Zimmeraufteilungen.

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können, da die Immobilie - wie erwähnt - noch bewohnt ist.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 5,8 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500 € zzgl. MwSt.

Lage

Mikrolage
Die Straße „Anger“ liegt zentral im Ortsteil Jeßnitz und ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke sowie Freizeit- und Vereinsangebote stehen im Ort zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist gegeben, über Bus- und Bahnanschlüsse lässt sich der regionale und überregionale Raum gut erreichen. Durch die Nähe zur Mulde sowie zu Grünflächen bietet die Mikrolage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlich befindet sich in der Nähe der salegaster Forst, der weitere Möglichkeiten zur Naherholung und Naturerlebnissen bietet. Gleichzeitig ist die Straße nicht durch Durchgangsverkehr belastet, sodass von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage auszugehen ist.

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Jeßnitz, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt eingebettet in einer Auenlandschaft. Überregionale Zentren wie Dessau-Roßlau (ca. 20 km nördlich), Bitterfeld-Wolfen sowie Halle (Saale) in rund 30 km Entfernung sind schnell erreichbar. Auch Leipzig liegt mit etwa 35 km Entfernung gut angebunden. Durch diese Nähe zu größeren Städten besteht ein guter Anschluss an wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Angebote, während die Umgebung selbst eher ländlich geprägt ist. Das Umfeld zeichnet sich durch naturnahe Landschaften, Erholungsflächen sowie Naturschutzgebiete wie das „Untere Mulde“-Gebiet aus.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundausstattung, die durch verschiedene Modernisierungen ergänzt wurde. Bereits im Jahr 2003 erfolgte der Austausch der Fenster. Im Jahr 2011 wurden das Badezimmer erneuert, der Innenausbau überarbeitet sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Diese Maßnahmen schaffen eine zeitgemäße Basis für den heutigen Wohnstandard.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist funktional gestaltet. Ein modernisiertes Bad steht zur Verfügung und entspricht den Ansprüchen eines Familienhaushalts. Die weiteren Wohn- und Schlafbereiche sind klar geschnitten und lassen sich flexibel nutzen.

Ein Nebengebäude in Holzbauweise, das 2018 errichtet wurde, ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Kamin ist derzeit nicht funktionsfähig und müsste instandgesetzt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

• Funktionale Küche mit Platz für einen Essbereich
• zeitgemäßes Bad (Dusche & Wanne)
• Kamin vorhanden, aktuell nicht funktionsfähig
• Klar geschnittene Wohn- und Schlafbereiche
• Gaszentralheizung
• kleiner Terrassenbereich im Garten
• Garten
• Fenster 2003
• Heizungsanlage 2011
• Bad modernisiert 2011
• Innenausbau 2011
• Nebengebäude in Holzbauweise 2018

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.