EFH-Potenzial in Wolfen

Beschreibung

Danke für ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Bitte lesen Sie den Texte aufmerksam bis zum Ende.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre solide Grundsubstanz und die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet sie eine klassische, funktionale Raumaufteilung und zugleich das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute bauliche Basis für eine umfassende Aufwertung. Besonders für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Dadurch lässt sich die Immobilie individuell an verschiedene Lebens- oder Nutzungskonzepte anpassen.

Das Grundstück mit Nebengelass und Außenflächen ergänzt das Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zusätzlich steht eine Garage mit ca. 16 m² zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher Ausgangssituation, sehr guter Grundsubstanz und großem Potenzial für eine wertige Weiterentwicklung - ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft.

Buchen Sie Ihren Termin gerne über den folgenden Link. So können wir Ihre Anfrage zuverlässig einplanen und uns ausreichend Zeit für Sie nehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine aktuell ausschließlich innerhalb der dort verfügbaren Zeitfenster möglich sind: https://www.timum.de/page/328f62ba-92fc-4021-bced-0fc68115feaa

Hinweis für Interessenten:
• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Danke für Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen.

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Reudener Straße im Ortsteil Wolfen. Die Straße dient sowohl als Anliegerstraße als auch abschnittsweise als Verbindungsstraße und ist mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgestattet, was eine gute Erreichbarkeit für Fußgänger bietet. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von gewachsener Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Makrolage
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Mitteldeutschland und verfügt über eine stabile Einwohnerstruktur. Insbesondere der Ortsteil Wolfen bildet einen wichtigen Wohn- und Arbeitsstandort innerhalb der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bitterfeld-Wolfen liegt direkt an der Autobahn A9 und ist über das Bahnnetz, einschließlich Anbindung an das mitteldeutsche S-Bahn-System, gut erreichbar. Dadurch bestehen gute Pendelmöglichkeiten in Richtung Leipzig und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Darüber hinaus ist Bitterfeld-Wolfen ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Gewerbeparks, was für eine stabile Arbeitsplatzstruktur in der Region sorgt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1994. Die Kupferleitungen wurden ca. 1999 erneuert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert und tragen zu einer soliden Grundausstattung des Hauses bei.

Die Elektrik sowie das Dach entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bieten damit die Möglichkeit, diese im Rahmen zukünftiger Modernisierungen individuell auf einen aktuellen Standard anzupassen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie weiteres Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie zur Erholung im Freien.

• Baujahr 1936
• Heizung 1994
• Wasserleitungen 1999
• Kupferleitungen 1999
• Elektrik 1936
• Fenster 2002
• Dach 1936
• Ausbaureserve im DG ( ca. 17 m²)
• Garage
• Nebengelass
• Garten

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.