62 bezugsfertige Quadratmeter

Beschreibung

Dieses kleine Häuschen beweist, dass Wohnglück keine großen Flächen braucht. Mit viel Liebe gepflegt und modernisiert, bietet es ein gemütliches Zuhause, das Komfort und Wohnlichkeit ideal verbindet - perfekt für Singles, Paare oder die, die ein kompaktes Eigenheim suchen - und sofort einziehen möchten.

Zu den besonderen Highlights zählt das neu gestaltete kleine Badezimmer: modern, stilvoll und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ebenso überzeugt die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgt und das gemeinsame Kochen und Genießen zum Mittelpunkt des Hauses macht. Der Wohnbereich fügt sich harmonisch an und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen.

Ein weiteres Plus ist der sonnige, pflegeleicht angelegte kleine Hofgarten, der mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen in der Sonne oder beim geselligen Beisammensein - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Praktische Nebenräume und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum.

Mit seiner kompakten Größe, den modernen Ausstattungsdetails und seiner angenehmen Wohnatmosphäre ist dieses Häuschen eine attraktive Alternative zur Mietwohnung, ein charmantes Eigenheim für Paare, ein gemütlicher Altersruhesitz oder zur Kurzzeitvermietung.

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Hinweis zur Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 10,71 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Unabhängig von der Höhe des Kaufpreises gilt jedoch eine Mindestcourtage von 3.500 € zzgl. MwSt.

Lage

Mikrolage

Die Waldstraße in Wolfen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün in der direkten Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten und die familiäre Nachbarschaft prägen die Wohnqualität dieser Lage.

Makrolage

Wolfen ist ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, rund 30 Kilometer von Halle (Saale) und 45 Kilometer von Leipzig entfernt. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Region Mitteldeutschland und profitiert von der Nähe zum Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, einem der größten Industriestandorte Europas mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr günstig: Über die Bundesstraße 184 sowie die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, der Bahnhof Wolfen bietet Regional- und S-Bahn-Anschlüsse. Auch in Sachen Freizeit hat die Region viel zu bieten - vom Goitzschesee über das Naherholungsgebiet Wolfener Busch bis hin zum Erlebnisbad „Woliday“ und vielfältigen Sport- und Kulturangeboten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das neu gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort, während die neue Einbauküche mit offenem Übergang zum Ess- und Wohnbereich für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Der Wohnbereich selbst wirkt einladend und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

• sofort bezugsfertig
• neu saniertes, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung
• moderne Einbauküche mit offenem Übergang zum Ess- und Wohnbereich
• heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre
• sonniger Hofgarten mit Sitzmöglichkeiten zum Entspannen
• Abstell- und Lagermöglichkeiten in praktischen Nebenräumen
• liebevoll gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.