Ruhiges Baugrundstück

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Friedersdorf erwartet Sie ein Grundstück, das durch seine Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die Straße ist frei von Durchgangsverkehr und schafft so eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet „Weststraße“. Zulässig ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus in Einzelhausbauweise, maximal zwei Vollgeschosse. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Bei einer Größe von 672 m² entspricht das einer maximal überbaubaren Fläche von ca. 269 m² sowie einer maximalen Geschossfläche von ca. 470 m².

Dank dieser Vorgaben eröffnet sich viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Vom stilvollen Einfamilienhaus mit klarer Architektur über ein Zuhause mit großzügigem Garten bis hin zur idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Erschließung ist gesichert: Alle gängigen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom) sind vorgesehen. Private Gärten sind ebenfalls möglich.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und verbinden kurze Wege mit einer ruhigen Wohnumgebung. Zudem bietet die Nähe zum Goitzschesee einen hohen Freizeitwert - ob beim Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder an warmen Sommertagen beim Baden. Auch Wassersportfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Es entstehen Bilder von Alltagsszenen, die dieses Grundstück einzigartig machen: Kinder spielen ungestört in der Sackgasse, Sommerabende mit Freunden im eigenen Garten, Spaziergänge am See nach einem langen Arbeitstag oder ein ruhiger Sonntagmorgen mit Natur direkt vor der Tür.

Dieses Grundstück ist mehr als ein Bauplatz - es ist die Chance, Ruhe und eine gute Infrastruktur mit individuellen Wohnträumen zu verbinden.

Lage

Makrolage

Friedersdorf liegt verkehrsgünstig im Süden von Sachsen-Anhalt und gehört zur Gemeinde Muldestausee. Über die Bundesstraßen B100 und B183 ist die Region gut angebunden. Bitterfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, Halle (Saale) liegt rund 35 Kilometer entfernt, Leipzig etwa 40 Kilometer - damit ist Friedersdorf auch für Pendler interessant.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Seen, Wäldern und Naturflächen aus. Mit dem Muldestausee und dem Naturpark Dübener Heide befinden sich gleich zwei bedeutende Naherholungsgebiete in unmittelbarer Reichweite. Darüber hinaus ist Friedersdorf zusammen mit dem Nachbarort Mühlbeck als „Buchdorf“ bekannt, das mit Antiquariaten und kulturellem Flair eine Besonderheit in der Region darstellt.

Mikrolage

Das Grundstück befindet sich in Friedersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen in Friedersdorf selbst und den umliegenden Ortsteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung, was kurze Wege im Alltag garantiert. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden - ob auf den nahegelegenen Spielplätzen, beim Sport im Verein oder einfach im geschützten Umfeld der Sackgasse.

Für Erholung und Naturerlebnis bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Goitzsche lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen ein. Zusätzlich sorgt der örtliche Wassersport-Club mit vielfältigen Aktivitäten am und auf dem Wasser für Abwechslung. Auch der Muldestausee sowie der Bernsteinsee (Goitzsche) liegen nicht weit entfernt und eröffnen weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Grundstück ist erschlossen und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, frei von Durchgangsverkehr. Dank der möglichen Grenzbebauung eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten - vom modernen Einfamilienhaus bis hin zu Wohnlösungen mit Garten oder Nebengebäude.

Die Infrastruktur ist bestens: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegene Goitzschesee mit Spazier- und Bademöglichkeiten sowie der Wassersport-Club mit vielfältigen Aktivitäten am Wasser.

• Erschlossenes Grundstück
• Ruhige Lage in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr
• Möglichkeit zur Grenzbebauung
• Flexible Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Nebengebäude etc.)
• Großzügige Gartenfläche realisierbar
• Gute Infrastruktur: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Goitzschesee (Spaziergänge, Radfahren, Baden)

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben, sowie Bebauung, GRZ & GFZ. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.