Sanierungsobjekt mit Potenzial

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für größere Familien oder für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Die vorhandene Raumaufteilung ist auf die Nutzung als Zweifamilienhaus ausgelegt und ermöglicht zwei separate Wohneinheiten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyräume. Auf dem Grundstück befinden sich zudem rund 154 m² Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Ganze durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.493 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - vom großen Garten bis hin zu Spielflächen. Darüber hinaus verläuft am Ende des Grundstücks ein kleiner Bach, der dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht.

Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren eröffnet sich hier jedoch die Chance, ein Haus mit großem Grundstück, reichlich Nebengelass und Erweiterungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleckewitz, einem ruhigen und ländlich geprägten Teil der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und weitläufigen Grünflächen, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortsteilen von Raguhn-Jeßnitz gut erreichbar. Damit vereint die Mikrolage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Makrolage
Raguhn-Jeßnitz liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Dessau-Roßlau im Norden und Bitterfeld-Wolfen im Süden. Über die Bundesstraße 184 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sodass die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens vor Ort abgedeckt sind. Zudem bietet die Region kulturelle und landschaftliche Highlights wie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz und die Muldenlandschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithalten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist als Zweifamilienhaus angelegt. Das Obergeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut, sodass zusätzliche Ausbaureserven für individuellen Wohnraum zur Verfügung stehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Stauraum, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Auf dem Grundstück befinden sich zudem rund 154 m² Nebengelass, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Immobilie sowie ein weiterer Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 1.493 m², das sich flexibel gestalten lässt - sei es z.B. für einen großen Garten oder Spielflächen.

• Baujahr ca. 1940
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Raumaufteilung als Zweifamilienhaus angelegt
• Obergeschoss nur rechte Seite ausgebaut, zusätzliche Ausbaureserve im Rohzustand
• vollständig unterkellert (Stauraum, Hauswirtschaft, Lagerung, Hobbyräume)
• ca. 154 m² Nebengelass auf dem Grundstück
• Doppelgarage mit Stellfläche und zusätzlichem Stauraum
• 2 Stellplätze vor der Immobilie & Stellplatz im Hof
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.493 m² Fläche
• kleiner Bach am Ende des Grundstücks
• stark sanierungsbedürftiger Zustand, umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.