Exklusives Familienanwesen | Schierau

Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Schierau (Raguhn-Jeßnitz) wartet ein freistehendes Einfamilienhaus auf Menschen, die Platz, Privatsphäre und ein stimmiges Gesamtpaket suchen. Das Grundstück ist mit ca. 6.350 m² außergewöhnlich groß, wunderschön nutzbar und bietet beste Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung, Gartenideen, Spielbereiche oder einfach viel Freiheit im Alltag - ohne Enge, ohne „Nachbarschaftsdruck“. Das vollständig eingefriedete Areal schafft dabei ein angenehm geschütztes, privates Wohnumfeld.

Das Wohnhaus wurde 2020/21 kernsaniert, die Fassade im Jahr 2025 neu verputzt. Es bietet ca. 164,65 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die Aufteilung ist klar und familiengerecht: 10 Räume mit Wohnen/Essen/Küche als zentralem Lebensmittelpunkt, Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräumen. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten sorgen für viel Licht und dieses „drinnen–draußen“-Wohngefühl, das man bei großen Grundstücken unbedingt braucht. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen.

Die Ausstattung wirkt bewusst hochwertig und modern: zwei Vollbäder (2 Duschen, 1 Wanne, 2 WCs), eine vorhandene Einbauküche sowie ein Kaminofen für Atmosphäre und Wärme. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Alltag, und eine Split-Klimaanlage erhöht den Komfort an warmen Tagen. Beheizt wird über Gas. Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und zeitlos gestaltet. Ein weiterer Komfortpunkt ist die vorhandene Wasserenthärtungsanlage.

Ein klarer Mehrwert ist das stimmige Technikpaket: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ausgewiesener Notstromanlage - ergänzt durch strukturierte LAN-Verkabelung mit mehreren RJ45-Anschlüssen in den Räumen sowie SAT-TV-Verteilung über Multischalter; Glasfaser ist im Ausbau.

Schon die Anfahrt macht Eindruck: Der Hof ist großzügig, hochwertig gepflastert und bietet viel Stell- und Rangierfläche. Zur Straße hin schließt ein sehr großes, elektrisch betriebenes Einfahrtstor (plus separater Zugang) das Anwesen ab - komfortabel, privat und sicher. Eine Garage sowie insgesamt ca. 5 Stellplätze runden die Alltagstauglichkeit ab.

Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude: Zur Immobilie gehört eine massive Scheune mit ca. 190 m² Grundfläche - perfekt für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Hobby oder Projekte, ohne dass das Wohnen „mitbenutzt“ wird. Das Dach der Scheune wurde bereits erneuert, unterstreicht den wertigen Gesamtzustand und reduziert möglichen Investitionsbedarf an dieser Stelle spürbar.

Unterm Strich: ein außergewöhnliches Familienanwesen mit grünem, großem Grundstück, viel Nutzfläche, moderner Technik, repräsentativem Hof und großem Tor - ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig Raum für Leben, Tiere und Ideen brauchen.

Lage

Makrolage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Schierau der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Region verbindet ländliche Strukturen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau sowie Halle und Leipzig. Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Berlin. Raguhn-Jeßnitz bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Mikrolage

Die Hauptstraße 6a befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Schierau. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Höfen und großzügigen Grundstücken geprägt. Das Wohnumfeld wirkt übersichtlich und ruhig, mit viel Abstand zwischen den Nachbarbebauungen. Gleichzeitig sind die zentralen Bereiche von Raguhn-Jeßnitz sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar - eine Lage, die Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch eine traumhafte Kombination aus umfassender Modernisierung, hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Technik - innen wie außen.

• freistehendes Einfamilienhaus
• kernsaniert 2020/2021
• Fassade 2025 neu verputzt
• Gasheizung
• Fußbodenheizung
• Split-Klimaanlage
• Kaminofen
• 2 Bäder (2 Duschen, 1 Wanne, 2 WC)
• Einbauküche
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Notstromanlage
• strukturierte LAN-Verkabelung
• SAT-TV-Verteilung über Multischalter
• Glasfaser im Ausbau
• Terrasse
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• hochwertig gepflasterter Hof mit großer Stell-/Rangierfläche
• sehr großes elektrisches Einfahrtstor inkl. separater Zugangstür
• Garage (außerhalb des Gebäudes)
• ca. 5 Stellplätze
• massive Scheune/Nebengebäude ca. 190 m² Grundfläche
• Scheunendach bereits komplett erneuert

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.