Potenzial im grünen Paradies

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Wochenendgrundstück in Schwemsal bietet viel Natur, Struktur und Perspektive. Die Fläche wird derzeit als Erholungsgrundstück genutzt und ist mit einem kleinen Wochenendhaus bebaut, das über eine kleine überdachte Terrasse bzw. Wintergartenlösung sowie einfache Innenräume verfügt. Neben einem kleinen Bad, Aufenthaltsraum und Sitzbereich sind auch ein Holzlager und ein Nebengelass vorhanden. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und funktional nutzbar - ideal für Wochenend- oder Saisonaufenthalte. Vor erneuter Nutzung darf man hier noch ein wenig Hand anlegen.

Das Grundstück umfasst ca. 850 m². Die angrenzende Grünfläche ist seit vielen Jahren von den Eigentümern gepachtet. Ein Erwerb dieser Fläche über die Gemeinde wäre laut Eigentümer grundsätzlich möglich, ist jedoch nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück wird als Wochenendgrundstück geführt.

Das Gelände ist sehr naturnah gestaltet: alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, Natursteinmauern, klare Wegestrukturen und kleine Höhenunterschiede mit modelliertem Bodenverlauf geben dem Grundstück eine gewachsene, parkähnliche Struktur. Mehrere schattige Rückzugsorte, ruhige Ecken und eingefasste Flächen machen das Grundstück ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Selbstversorger.

Die Umgebung ist dörflich, ruhig und von viel Grün umgeben. Die Lage am Rand der Ortschaft bietet Privatsphäre ohne völlige Abgeschiedenheit. Auch als langfristiges Projekt - z. B. mit späterem Neubau - eignet sich das Grundstück durch seine klare Form, gute Zugänglichkeit und ruhige Lage hervorragend. Die bestehende Bebauung ermöglicht eine sofortige Nutzung, sei es zur Erholung, für Gartenarbeit, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder als Rückzugsort vom Alltag.

Außenbereich & Grundstück

• Naturnaher Garten mit Rückzugsecken & Spielflächen – ideal für Familien, Freigeister & Kreative

• Großzügige Rasenfläche für Outdoor-Aktivitäten, Tierhaltung oder Selbstversorger-Garten

• Mehrere Rückzugsorte unter Bäumen - Schattenplätze mit natürlichem Sichtschutz

• Grenzmarkierungen und klare Grundstücksabgrenzungen bereits vorhanden

• Teils eingefasste Bereiche mit Findlingen - stimmige Gestaltungselemente

• Grundstück mit hohem Erholungswert - als Wochenenddomizil oder Kleingarten

• Pachtgrundstück seit Jahrzehnten bewirtschaftet - mit gewachsener Struktur & Pflegezustand

• Bestandsgebäude & Nutzung

• Gemütliches Wochenendhaus mit Ausbaupotenzial

• Helle Wohnräume mit großen Fenstern & Blick ins Grüne

• Innenraum mit liebevollen Details, Holzverkleidungen & individuellen Gestaltungselementen

• Einfaches Bad – funktional & erweiterbar

• Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden & guter Raumaufteilung

• Kleines Nebengelass für Gartengeräte, Werkzeuge o. ä. vorhanden

Nutzungsideen & Potenziale

• Perfektes Wochenendhaus für Naturliebhaber & Erholungssuchende

• Idealer Rückzugsort für Gartenfreunde, Familien oder Tierfreunde

Hinweis für Interessenten:
• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

• Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

• Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Der Bungalow befindet sich in der Gemeinde Schwemsal, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Düben im Landkreis Nordsachsen, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Diese Lage bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die bewusst die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens suchen, aber gleichzeitig auf eine solide Anbindung an das städtische Umfeld nicht verzichten möchten.

Die Umgebung rund um Schwemsal ist von einem hohen Grünanteil geprägt – mit ausgedehnten Wiesen, Feldern und Waldstücken, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur einladen. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung, die nicht nur Erholungssuchenden, sondern auch Naturliebhabern, Gartenfreunden oder Familien mit Kindern ein attraktives Umfeld bietet.

Das Wohnumfeld selbst ist sehr ruhig und familienfreundlich. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern oder Wochenendgrundstücken. Der Ort ist von wenig Verkehr betroffen, was eine besonders angenehme Wohnqualität schafft. Aufgrund der Überschaubarkeit des Ortes und der freundlichen Nachbarschaft herrscht hier ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ideal für alle, die einen Ort zum Ankommen und Durchatmen suchen.

Trotz der ländlichen Prägung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. In Bad Düben – nur wenige Autominuten entfernt – finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Die Kurstadt bietet darüber hinaus ein kleines touristisches Angebot mit Thermen, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen, das die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Je nach Fahrtrichtung erreicht man die Bundesautobahnen A9 (Berlin – München) oder A14 (Magdeburg – Leipzig) in etwa 30 bis 35 Kilometern Entfernung. Damit bestehen gute Verbindungen in die Städte Leipzig, Halle (Saale), Dessau oder auch Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden: Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften und bieten auch für Menschen ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Mobilität.

Insgesamt vereint die Lage in Schwemsal viele Vorteile: Ruhe, naturnahes Wohnen, ein gesundes Umfeld, familiäre Strukturen und eine verlässliche Erreichbarkeit der wichtigen Alltagsziele. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder als Ausgangspunkt für den geplanten Neubau – dieses Grundstück liegt in einer Umgebung, die nachhaltig Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Dieser Wochenendbungalow bietet eine durchdachte Ausstattung und einige praktische Details, die den Alltag erleichtern können. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht und als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Platz für Abstellmöglichkeiten oder Hobbyzwecke zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen.

Im Außenbereich gehören außerdem ein Schuppen sowie ein kleines Nebengelass zur Häuschen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für verschiedene Nutzungen bieten.

• Voll unterkellert (Nutzfläche)
• kleiner Wintergarten vorhanden
• Ofenheizung
• begrüntes Grundstück
• Schuppen und Nebengelass
• Nur Teil des Grundstücks gehört aktuell dazu
• Kauf/Pacht des restlichen Grundstücks muss mit der Gemeinde Muldestausee geklärt werden
• Ruhige, naturnahe Lage

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer – auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen - und ist ebenso als unverbindlich zu verstehen, da keine eindeutigen Nachweise vorliegen.