Vierseithof mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus in Marke - aus dem Jahr 1881 - umfasst ein Wohngebäude mit ca. 260 m² Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.154 m², wovon ca. 660 m² eine angrenzende Gartengrundstücksfläche ausmachen. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung - für private, gewerbliche oder kombinierte Wohnkonzepte. Geeignet für Käufer mit Platzbedarf, Lagerbedarf, Ausbauwünschen oder dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten. Im Wohnhaus befinden sich drei voneinander abtrennbare Wohneinheiten. Möglich ist die Selbstnutzung einer Einheit mit gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen, die vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die funktionalen Grundrisse lassen sich je nach Bedarf zusammenlegen oder modernisieren. Die klare Raumstruktur erlaubt auch eine Aufteilung in zwei große Wohneinheiten. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht barrierearme Zugänge.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum. Zum Anwesen gehören zwei Garagen: eine Großgarage mit Platz für 4 - 5 Fahrzeuge (ca. 120 qm²) liegt auf dem Grundstück. Als zusätzliches Highlight gehört zum Angebot eine weitere Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der gegenüberliegenden Straßenseite - quasi als Bonus. Dort erwartet die neuen Eigentümer ein eigener Gartenbereich - perfekt für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Diese Kombination aus zusätzlicher Garage und Garten stellt ein echtes Extra dar, das den ohnehin großzügigen Vierseitenhof nochmals aufwertet.

Ein zentrales Merkmal ist das weitläufige Nebengelass: Mehrere massive Nebengebäude bieten umfangreiche Flächen, die sich z.B. als Werkstatt, Lager, Atelier, Tierhaltung, Garage, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen. Besonders das große Dachgeschoss eines Nebengebäudes verfügt über enorme Lagerkapazitäten, kann auch für spätere Ausbaumaßnahmen - etwa als Ferienwohnung, Gästebereich oder Arbeitsraum – genutzt werden.

Der gepflasterte Innenhof ist das Herzstück des Vierseitenhofs, verbindet alle Gebäude und bietet Rangier- und Abstellflächen sowie Potenzial für Aufenthaltsbereiche im Freien.

Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig, aber gepflegt. Die solide Grundstruktur, klare Aufteilung und Vielzahl an baulich getrennten Einheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Ausbauideen - für große Familien, Selbstständige, Investoren oder handwerklich Versierte. Bereits erfolgt: Dacherneuerung 1992, Modernisierung der Heizungsanlage 2015, Überarbeitung der Außenfassade 2016. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und flexiblem Nutzungskonzept macht diesen Vierseitenhof zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektnutzung & Wohnkonzept

• 1 selbst bewohnen, 2 vermieten

• Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre

• Wohnen + Büro/Praxis kombinieren

Garagen, Stellplätze & Lagerflächen

• Großgarage für 4–5 Fahrzeuge - geeignet für Oldtimer, Youngtimer, Sammlung, Handwerker, Gewerbetreibende oder Logistik

• Ausbau zu Werkstatt oder Hobbyraum denkbar

• 2 weitere Doppelgaragen mit elektrischem Tor

• direkt gegenüber der Immobilie, an den Garten anschließend

• geeignet für zusätzliche Fahrzeuge, Anhänger, E-Bike/Wallbox-Nutzung

• Gartenfläche in Sichtweite, durch kleine Dorfstraße getrennt - trotzdem Teil des Grundstücks

Nebengelass, Ausbaupotenzial & Ideen

• Werkstatt, Atelier, Studio, Büro oder Lager

• Tiere halten (z.B. Hühner, Ziegen)

• Veranstaltungsraum, Kreativwerkstatt oder Jugendbereich möglich

• Riesiger Dachboden, auch über dem Nebengebäude - zusätzliches Lager, Eventfläche oder Ausbau als Ferienwohnung/Gästeappartement

• Überdachte Stellflächen und Schuppen – vielseitig nutzbar, z.B. für Gartengeräte, Wohnwagen, Brennholz oder Maschinen

Hinweis für Interessenten:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

Zudem empfehlen wir, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Lage

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Marke, die von einer ruhigen und ländlichen Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet vor allem Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen, einen angenehmen Rückzugsort. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut: Die Autobahn ist in rund 4,5 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben ist.

Die Infrastruktur vor Ort ist besonders für Familien attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,9 km Entfernung, was kurze Wege für die Betreuung der Kleinsten gewährleistet. Die Grundschule liegt rund 4,3 km entfernt, während die Realschule in etwa 2,6 km erreichbar ist. Auch das nächstgelegene Gymnasium befindet sich mit ca. 9,1 km in angemessener Reichweite. Diese Entfernungen erleichtern den Alltag und machen die Umgebung familienfreundlich.

Die naturnahe Lage von Marke sorgt für eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die hohe Lebensqualität verspricht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Bildungseinrichtungen gut zugänglich, was die Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit unterstreicht.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie mehrere massive Nebengebäude aus dem Jahr 1881 mit einer Gesamtfläche von rund 674,56  m². Die Raumaufteilung im Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht barrierearme Zugänge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klare Grundstruktur, die flexible Umbaumaßnahmen erleichtert.

Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine Großgarage mit Platz für vier bis fünf Fahrzeuge direkt am Wohnhaus sowie eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der gegenüberliegenden Straßenseite, angrenzend an eine zum Grundstück gehörende Gartenfläche. Der Zugang erfolgt über eine schmale Dorfstraße. Der gepflasterte Innenhof bildet den zentralen Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden.

Das weitläufige Nebengelass umfasst Werkstatt- und Lagerbereiche, überdachte Stellflächen, Schuppen sowie einen großen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Flächen eignen sich für vielfältige Nutzungen - von Handwerk und Lagerung über Kleintierhaltung bis hin zu kreativen oder gewerblichen Konzepten.

Technisch wurde die Immobilie in Teilbereichen bereits modernisiert: Das Dach wurde 1992 erneuert, die Heizungsanlage 2015 modernisiert und die Außenfassade 2016 instand gesetzt. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte - sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.

• Grundstücksfläche ca. 2.154 m², davon ca. 660 m² angrenzende Gartengrundstücksfläche
• Treppenlift
• Zentrale Öl-Heizung
• Wohnhaus Baujahr 1910
• Nebengelass Baujahr 1881
• Wohnfläche ca. 260 m²
• Option zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten
• Teilweise barrierearm (Treppenlift vorhanden)
• Vollunterkellert
• Großgarage für 4–5 Fahrzeuge
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Gartenfläche gegenüber (über schmale Dorfstraße erreichbar)
• Gepflasterter Innenhof
• Massive Nebengebäude
• Nebengelass gesamt ca. 674,56 m²
• Riesiger Dachboden im Nebengebäude (Lager oder Ausbau möglich)
• Werkstattflächen
• Lagerflächen
• Atelier- oder Büroflächen möglich
• Überdachte Stellflächen
• Schuppen
• Tierhaltung möglich
• Dacherneuerung 1992
• Heizungsmodernisierung 2015
• Fassadensanierung 2016
• Ruhige dörfliche Lage
• Große Grundstücksfläche mit vielseitiger Nutzung
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Solide Bausubstanz
• Klare Raumstruktur für flexible Umbauten

Sonstige Angaben

Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Das angegebene Baujahr basiert auf den vorliegenden Informationen.