Haus verkaufen
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Sie möchten Ihr Zuhause verkaufen?
Hausverkauf mit Plan –
statt Fragezeichen
Ein Haus zu verkaufen bedeutet mehr als nur einen Vertrag zu unterschreiben. Es geht um Emotionen, Erinnerungen – und oft um die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Viele Eigentümer spüren: „Ich will verkaufen – aber wie fange ich an?“
Die Gründe dafür sind so vielfältig wie das Leben selbst: Ein Neuanfang, eine Veränderung, familiäre Entwicklungen oder finanzielle Überlegungen. Was alle gemeinsam haben: Sie brauchen Klarheit, Struktur und jemanden, der den Überblick behält.
Denn wer sein Zuhause verkauft, sollte nicht ins Ungewisse starten. Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert? Wann ist der richtige Zeitpunkt? Welche Details entscheiden über den Verkaufserfolg?
Ein durchdachter Verkaufsprozess beginnt immer mit einer ehrlichen Einschätzung – und mit einem Partner, der weiß, worauf es ankommt.
Wir begleiten Sie persönlich – Schritt für Schritt – damit aus Ihrer Entscheidung ein echtes Ergebnis wird.
Die Gründe dafür sind so vielfältig wie das Leben selbst: Ein Neuanfang, eine Veränderung, familiäre Entwicklungen oder finanzielle Überlegungen. Was alle gemeinsam haben: Sie brauchen Klarheit, Struktur und jemanden, der den Überblick behält.
Denn wer sein Zuhause verkauft, sollte nicht ins Ungewisse starten. Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert? Wann ist der richtige Zeitpunkt? Welche Details entscheiden über den Verkaufserfolg?
Ein durchdachter Verkaufsprozess beginnt immer mit einer ehrlichen Einschätzung – und mit einem Partner, der weiß, worauf es ankommt.
Wir begleiten Sie persönlich – Schritt für Schritt – damit aus Ihrer Entscheidung ein echtes Ergebnis wird.
Unverbindliche Serviceleistungen
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Objektaufnahme
ca. 1 Tag. Wir besuchen Sie direkt vor Ort und verschaffen uns einen Überblick zu Ihrer Immobilie. Gemeinsam gehen wir die wichtigsten Fragen durch und machen uns intensiv Notizen zum Objekt und fertigen zugleich die ersten Fotografien an.
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Objektaufnahme
ca. 1 Tag. Wir besuchen Sie direkt vor Ort und verschaffen uns einen Überblick zu Ihrer Immobilie. Gemeinsam gehen wir die wichtigsten Fragen durch und machen uns intensiv Notizen zum Objekt und fertigen zugleich die ersten Fotografien an.
Unsere Haupttätigkeiten
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Ausarbeitungen
ca. 1 Woche. Sofern Sie mit der Präsentation und dem Service von Schlosser Immobilien zufrieden sind, können Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Wir werden umgehend mit der sorgfältigen Ausarbeitung der erforderlichen Unterlagen beginnen.
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Vertrieb
ca. 2 - 4 Wochen. Die Gewinnung von Interessenten beginnt, sobald Sie alle Unterlagen geprüft und als sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden in der Druckerei produziert. Die Flyer werden im unmittelbaren Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild kann optional aufgestellt werden. Zudem informieren wir unsere internen Interessenten, und Ihre Immobilie wird auf den gängigen Portalen veröffentlicht. Alle Interessenten werden qualifiziert (Solvenzprüfung, 360°-Rundgang) und Termine werden anschließend vereinbart.
5
Besichtigungen
ca. 2 Tage. In der Regel plant Schlosser Immobilien zwei Besichtigungstage, idealerweise an einem Samstag und Sonntag, um den zeitlichen Aufwand für Sie so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel ist es, 20 ernsthafte und solvente Interessenten zu gewinnen, die bis zur Besichtigung mehrfach kontaktiert und informiert werden. Die Besichtigenden werden mit Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, anschließend führt Schlosser Immobilien sie nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie und stellt alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.
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Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen. Nach der Besichtigung lädt Schlosser Immobilien alle Interessenten per E-Mail und SMS zum Online-Angebotsverfahren ein. Dabei werden alle relevanten Daten der potenziellen Käufer abgefragt, und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Auf einfache und strukturierte Weise können die Besichtigenden alle Unterlagen erneut einsehen und haben 14 Tage Zeit, ein Kauf- oder Reservierungsangebot abzugeben. Mehrere Angebote können abgegeben werden, sodass der Höchstbietende über jedes neue, höhere Angebot informiert wird.
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Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage. Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Schlosser Immobilien Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die entsprechenden Finanzierungsbestätigungen vor. Sie erhalten ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können anschließend frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie wird.
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Beantragung Kaufvertrag
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Schlosser Immobilien beim Notar (der Käufer hat die Wahl des Notars) den Kaufvertragsentwurf. Dieser wird anschließend mit allen Beteiligten besprochen und erklärt, wobei eventuelle Änderungen veranlasst werden. Die Käufer beantragen bei ihrer finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet zum Schutz des Verkäufers erst statt, wenn die Grundschuld bestellt wurde.
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Notartermin
1 Tag. Der besprochene und gegebenenfalls angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und von dem Notar sowie allen Vertragsbeteiligten beglaubigt und gegengezeichnet.
Wir haben keine Vollmacht mehr
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Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6 – 8 Wochen. Der Notar beantragt die Stellungnahmen der relevanten Institutionen bezüglich eines Negativzeugnisses zum Vorkaufsrecht (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Käufer im Grundbuch und gegebenenfalls die Löschung der alten Grundschuld. Die damit verbundenen Kosten trägt der Käufer.
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Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen. Sobald der Kaufpreis fällig gestellt wird, benachrichtigt der Notar den Käufer und sendet dem Verkäufer die Kaufpreiserhaltsbestätigung zu. Diese muss nach Erhalt vom Verkäufer ausgefüllt und an den Notar zurückgesendet werden. Möglicherweise muss der Verkäufer Zahlungen an die ablösende Bank leisten. Zudem können seitens der finanzierenden Bank Bereitstellungszinsen für den Käufer anfallen.
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Übergabe der Immobilie
1 Tag. Schlosser Immobilien übergibt die Immobilie mit Fotos und einer umfassenden Dokumentation an den Käufer. Ab diesem Moment wechseln alle Nutzungsrechte, Lasten und Verpflichtungen den Besitzer.
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Eigentumsumschreibung
In der Regel dauert es etwa 6 Monate vom Besitzübergang bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Während dieser Zeit erhält der Alteigentümer weiterhin Rechnungen, wie etwa für die Grundstückssteuer oder die Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die neuen Eigentümer weitergeleitet und von ihnen beglichen.
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